Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 482 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 732,58 € | 37 732,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 341 € / mois | 107 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 560 € | 8 080 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 050 € | 7 669 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 482 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 558,66 € | 331 232,30 € | 7 360 441,34 € |
| Année 2 | 127 092,38 € | 325 698,58 € | 7 233 348,96 € |
| Année 3 | 132 878,01 € | 319 912,95 € | 7 100 470,95 € |
| Année 4 | 138 927,04 € | 313 863,92 € | 6 961 543,91 € |
| Année 5 | 145 251,42 € | 307 539,54 € | 6 816 292,49 € |
| Année 6 | 151 863,71 € | 300 927,25 € | 6 664 428,78 € |
| Année 7 | 158 777,03 € | 294 013,93 € | 6 505 651,75 € |
| Année 8 | 166 005,04 € | 286 785,92 € | 6 339 646,71 € |
| Année 9 | 173 562,09 € | 279 228,87 € | 6 166 084,62 € |
| Année 10 | 181 463,18 € | 271 327,78 € | 5 984 621,44 € |
| Année 11 | 189 723,94 € | 263 067,02 € | 5 794 897,50 € |
| Année 12 | 198 360,77 € | 254 430,19 € | 5 596 536,73 € |
| Année 13 | 207 390,75 € | 245 400,21 € | 5 389 145,98 € |
| Année 14 | 216 831,83 € | 235 959,13 € | 5 172 314,15 € |
| Année 15 | 226 702,65 € | 226 088,31 € | 4 945 611,50 € |
| Année 16 | 237 022,89 € | 215 768,07 € | 4 708 588,61 € |
| Année 17 | 247 812,90 € | 204 978,06 € | 4 460 775,71 € |
| Année 18 | 259 094,11 € | 193 696,85 € | 4 201 681,60 € |
| Année 19 | 270 888,87 € | 181 902,09 € | 3 930 792,73 € |
| Année 20 | 283 220,56 € | 169 570,40 € | 3 647 572,17 € |
| Année 21 | 296 113,64 € | 156 677,32 € | 3 351 458,53 € |
| Année 22 | 309 593,66 € | 143 197,30 € | 3 041 864,87 € |
| Année 23 | 323 687,32 € | 129 103,64 € | 2 718 177,55 € |
| Année 24 | 338 422,55 € | 114 368,41 € | 2 379 755,00 € |
| Année 25 | 353 828,59 € | 98 962,37 € | 2 025 926,41 € |
| Année 26 | 369 935,96 € | 82 855,00 € | 1 655 990,45 € |
| Année 27 | 386 776,59 € | 66 014,37 € | 1 269 213,86 € |
| Année 28 | 404 383,88 € | 48 407,08 € | 864 829,98 € |
| Année 29 | 422 792,69 € | 29 998,27 € | 442 037,29 € |
| Année 30 | 442 037,29 € | 10 751,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 482 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.