Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 482 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 998,70 € | 38 998,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 178 € / mois | 111 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 560 € | 8 080 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 050 € | 7 669 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 482 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 876,91 € | 287 107,49 € | 7 301 123,09 € |
| Année 2 | 188 021,08 € | 279 963,32 € | 7 113 102,01 € |
| Année 3 | 195 447,43 € | 272 536,97 € | 6 917 654,58 € |
| Année 4 | 203 167,11 € | 264 817,29 € | 6 714 487,47 € |
| Année 5 | 211 191,70 € | 256 792,70 € | 6 503 295,77 € |
| Année 6 | 219 533,25 € | 248 451,15 € | 6 283 762,52 € |
| Année 7 | 228 204,27 € | 239 780,13 € | 6 055 558,25 € |
| Année 8 | 237 217,77 € | 230 766,63 € | 5 818 340,48 € |
| Année 9 | 246 587,26 € | 221 397,14 € | 5 571 753,22 € |
| Année 10 | 256 326,85 € | 211 657,55 € | 5 315 426,37 € |
| Année 11 | 266 451,09 € | 201 533,31 € | 5 048 975,28 € |
| Année 12 | 276 975,25 € | 191 009,15 € | 4 772 000,03 € |
| Année 13 | 287 915,07 € | 180 069,33 € | 4 484 084,96 € |
| Année 14 | 299 287,00 € | 168 697,40 € | 4 184 797,96 € |
| Année 15 | 311 108,09 € | 156 876,31 € | 3 873 689,87 € |
| Année 16 | 323 396,08 € | 144 588,32 € | 3 550 293,79 € |
| Année 17 | 336 169,41 € | 131 814,99 € | 3 214 124,38 € |
| Année 18 | 349 447,24 € | 118 537,16 € | 2 864 677,14 € |
| Année 19 | 363 249,53 € | 104 734,87 € | 2 501 427,61 € |
| Année 20 | 377 597,00 € | 90 387,40 € | 2 123 830,61 € |
| Année 21 | 392 511,11 € | 75 473,29 € | 1 731 319,50 € |
| Année 22 | 408 014,30 € | 59 970,10 € | 1 323 305,20 € |
| Année 23 | 424 129,84 € | 43 854,56 € | 899 175,36 € |
| Année 24 | 440 881,91 € | 27 102,49 € | 458 293,45 € |
| Année 25 | 458 293,45 € | 9 688,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 482 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 425 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.