Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 532 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 259,31 € | 39 259,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 968 € / mois | 112 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 560 € | 8 134 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 300 € | 7 720 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 532 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 085,55 € | 289 026,17 € | 7 349 914,45 € |
| Année 2 | 189 277,49 € | 281 834,23 € | 7 160 636,96 € |
| Année 3 | 196 753,45 € | 274 358,27 € | 6 963 883,51 € |
| Année 4 | 204 524,74 € | 266 586,98 € | 6 759 358,77 € |
| Année 5 | 212 602,95 € | 258 508,77 € | 6 546 755,82 € |
| Année 6 | 221 000,23 € | 250 111,49 € | 6 325 755,59 € |
| Année 7 | 229 729,17 € | 241 382,55 € | 6 096 026,42 € |
| Année 8 | 238 802,88 € | 232 308,84 € | 5 857 223,54 € |
| Année 9 | 248 235,03 € | 222 876,69 € | 5 608 988,51 € |
| Année 10 | 258 039,67 € | 213 072,05 € | 5 350 948,84 € |
| Année 11 | 268 231,61 € | 202 880,11 € | 5 082 717,23 € |
| Année 12 | 278 826,06 € | 192 285,66 € | 4 803 891,17 € |
| Année 13 | 289 838,99 € | 181 272,73 € | 4 514 052,18 € |
| Année 14 | 301 286,90 € | 169 824,82 € | 4 212 765,28 € |
| Année 15 | 313 186,98 € | 157 924,74 € | 3 899 578,30 € |
| Année 16 | 325 557,06 € | 145 554,66 € | 3 574 021,24 € |
| Année 17 | 338 415,77 € | 132 695,95 € | 3 235 605,47 € |
| Année 18 | 351 782,34 € | 119 329,38 € | 2 883 823,13 € |
| Année 19 | 365 676,87 € | 105 434,85 € | 2 518 146,26 € |
| Année 20 | 380 120,17 € | 90 991,55 € | 2 138 026,09 € |
| Année 21 | 395 133,94 € | 75 977,78 € | 1 742 892,15 € |
| Année 22 | 410 740,76 € | 60 370,96 € | 1 332 151,39 € |
| Année 23 | 426 963,97 € | 44 147,75 € | 905 187,42 € |
| Année 24 | 443 827,97 € | 27 283,75 € | 461 359,45 € |
| Année 25 | 461 359,45 € | 9 753,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 532 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 384 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 169 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.