Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 532 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 289,90 € | 54 289,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 515 € / mois | 155 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 560 € | 8 134 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 300 € | 7 720 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 169,29 € | 266 309,51 € | 7 146 830,71 € |
| Année 2 | 399 346,11 € | 252 132,69 € | 6 747 484,60 € |
| Année 3 | 414 044,72 € | 237 434,08 € | 6 333 439,88 € |
| Année 4 | 429 284,34 € | 222 194,46 € | 5 904 155,54 € |
| Année 5 | 445 084,87 € | 206 393,93 € | 5 459 070,67 € |
| Année 6 | 461 466,97 € | 190 011,83 € | 4 997 603,70 € |
| Année 7 | 478 452,06 € | 173 026,74 € | 4 519 151,64 € |
| Année 8 | 496 062,29 € | 155 416,51 € | 4 023 089,35 € |
| Année 9 | 514 320,71 € | 137 158,09 € | 3 508 768,64 € |
| Année 10 | 533 251,16 € | 118 227,64 € | 2 975 517,48 € |
| Année 11 | 552 878,36 € | 98 600,44 € | 2 422 639,12 € |
| Année 12 | 573 228,00 € | 78 250,80 € | 1 849 411,12 € |
| Année 13 | 594 326,65 € | 57 152,15 € | 1 255 084,47 € |
| Année 14 | 616 201,84 € | 35 276,96 € | 638 882,63 € |
| Année 15 | 638 882,63 € | 12 596,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 532 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 753 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.