Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 632 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 010,69 € | 55 010,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 699 € / mois | 157 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 560 € | 8 242 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 800 € | 7 822 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 283,06 € | 269 845,22 € | 7 241 716,94 € |
| Année 2 | 404 648,08 € | 255 480,20 € | 6 837 068,86 € |
| Année 3 | 419 541,83 € | 240 586,45 € | 6 417 527,03 € |
| Année 4 | 434 983,80 € | 225 144,48 € | 5 982 543,23 € |
| Année 5 | 450 994,13 € | 209 134,15 € | 5 531 549,10 € |
| Année 6 | 467 593,73 € | 192 534,55 € | 5 063 955,37 € |
| Année 7 | 484 804,30 € | 175 323,98 € | 4 579 151,07 € |
| Année 8 | 502 648,37 € | 157 479,91 € | 4 076 502,70 € |
| Année 9 | 521 149,18 € | 138 979,10 € | 3 555 353,52 € |
| Année 10 | 540 330,97 € | 119 797,31 € | 3 015 022,55 € |
| Année 11 | 560 218,75 € | 99 909,53 € | 2 454 803,80 € |
| Année 12 | 580 838,58 € | 79 289,70 € | 1 873 965,22 € |
| Année 13 | 602 217,32 € | 57 910,96 € | 1 271 747,90 € |
| Année 14 | 624 382,96 € | 35 745,32 € | 647 364,94 € |
| Année 15 | 647 364,94 € | 12 763,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 632 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 584 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 173 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.