Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 582 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 650,30 € | 54 650,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 607 € / mois | 156 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 560 € | 8 188 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 550 € | 7 771 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 726,25 € | 268 077,35 € | 7 194 273,75 € |
| Année 2 | 401 997,17 € | 253 806,43 € | 6 792 276,58 € |
| Année 3 | 416 793,37 € | 239 010,23 € | 6 375 483,21 € |
| Année 4 | 432 134,14 € | 223 669,46 € | 5 943 349,07 € |
| Année 5 | 448 039,58 € | 207 764,02 € | 5 495 309,49 € |
| Année 6 | 464 530,44 € | 191 273,16 € | 5 030 779,05 € |
| Année 7 | 481 628,28 € | 174 175,32 € | 4 549 150,77 € |
| Année 8 | 499 355,42 € | 156 448,18 € | 4 049 795,35 € |
| Année 9 | 517 735,04 € | 138 068,56 € | 3 532 060,31 € |
| Année 10 | 536 791,14 € | 119 012,46 € | 2 995 269,17 € |
| Année 11 | 556 548,66 € | 99 254,94 € | 2 438 720,51 € |
| Année 12 | 577 033,38 € | 78 770,22 € | 1 861 687,13 € |
| Année 13 | 598 272,08 € | 57 531,52 € | 1 263 415,05 € |
| Année 14 | 620 292,50 € | 35 511,10 € | 643 122,55 € |
| Année 15 | 643 122,55 € | 12 680,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 582 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 144 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 984 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.