Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 873,92 € | 44 873,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 982 € / mois | 128 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 560 € | 8 188 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 550 € | 7 771 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 095,09 € | 278 391,95 € | 7 321 904,91 € |
| Année 2 | 269 964,21 € | 268 522,83 € | 7 051 940,70 € |
| Année 3 | 280 207,83 € | 258 279,21 € | 6 771 732,87 € |
| Année 4 | 290 840,13 € | 247 646,91 € | 6 480 892,74 € |
| Année 5 | 301 875,86 € | 236 611,18 € | 6 179 016,88 € |
| Année 6 | 313 330,35 € | 225 156,69 € | 5 865 686,53 € |
| Année 7 | 325 219,46 € | 213 267,58 € | 5 540 467,07 € |
| Année 8 | 337 559,66 € | 200 927,38 € | 5 202 907,41 € |
| Année 9 | 350 368,13 € | 188 118,91 € | 4 852 539,28 € |
| Année 10 | 363 662,63 € | 174 824,41 € | 4 488 876,65 € |
| Année 11 | 377 461,57 € | 161 025,47 € | 4 111 415,08 € |
| Année 12 | 391 784,08 € | 146 702,96 € | 3 719 631,00 € |
| Année 13 | 406 650,08 € | 131 836,96 € | 3 312 980,92 € |
| Année 14 | 422 080,14 € | 116 406,90 € | 2 890 900,78 € |
| Année 15 | 438 095,69 € | 100 391,35 € | 2 452 805,09 € |
| Année 16 | 454 718,93 € | 83 768,11 € | 1 998 086,16 € |
| Année 17 | 471 972,93 € | 66 514,11 € | 1 526 113,23 € |
| Année 18 | 489 881,65 € | 48 605,39 € | 1 036 231,58 € |
| Année 19 | 508 469,87 € | 30 017,17 € | 527 761,71 € |
| Année 20 | 527 761,71 € | 10 723,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 582 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 984 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.