Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 485 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 605,38 € | 36 605,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 925 € / mois | 104 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 840 € | 8 084 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 138 € | 7 672 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 485 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 305,64 € | 311 958,92 € | 7 358 194,36 € |
| Année 2 | 132 756,61 € | 306 507,95 € | 7 225 437,75 € |
| Année 3 | 138 441,00 € | 300 823,56 € | 7 086 996,75 € |
| Année 4 | 144 368,75 € | 294 895,81 € | 6 942 628,00 € |
| Année 5 | 150 550,35 € | 288 714,21 € | 6 792 077,65 € |
| Année 6 | 156 996,62 € | 282 267,94 € | 6 635 081,03 € |
| Année 7 | 163 718,90 € | 275 545,66 € | 6 471 362,13 € |
| Année 8 | 170 729,01 € | 268 535,55 € | 6 300 633,12 € |
| Année 9 | 178 039,27 € | 261 225,29 € | 6 122 593,85 € |
| Année 10 | 185 662,57 € | 253 601,99 € | 5 936 931,28 € |
| Année 11 | 193 612,27 € | 245 652,29 € | 5 743 319,01 € |
| Année 12 | 201 902,37 € | 237 362,19 € | 5 541 416,64 € |
| Année 13 | 210 547,42 € | 228 717,14 € | 5 330 869,22 € |
| Année 14 | 219 562,64 € | 219 701,92 € | 5 111 306,58 € |
| Année 15 | 228 963,87 € | 210 300,69 € | 4 882 342,71 € |
| Année 16 | 238 767,64 € | 200 496,92 € | 4 643 575,07 € |
| Année 17 | 248 991,20 € | 190 273,36 € | 4 394 583,87 € |
| Année 18 | 259 652,51 € | 179 612,05 € | 4 134 931,36 € |
| Année 19 | 270 770,30 € | 168 494,26 € | 3 864 161,06 € |
| Année 20 | 282 364,15 € | 156 900,41 € | 3 581 796,91 € |
| Année 21 | 294 454,43 € | 144 810,13 € | 3 287 342,48 € |
| Année 22 | 307 062,39 € | 132 202,17 € | 2 980 280,09 € |
| Année 23 | 320 210,18 € | 119 054,38 € | 2 660 069,91 € |
| Année 24 | 333 920,96 € | 105 343,60 € | 2 326 148,95 € |
| Année 25 | 348 218,78 € | 91 045,78 € | 1 977 930,17 € |
| Année 26 | 363 128,80 € | 76 135,76 € | 1 614 801,37 € |
| Année 27 | 378 677,27 € | 60 587,29 € | 1 236 124,10 € |
| Année 28 | 394 891,46 € | 44 373,10 € | 841 232,64 € |
| Année 29 | 411 799,94 € | 27 464,62 € | 429 432,70 € |
| Année 30 | 429 432,70 € | 9 832,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 485 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 826 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.