Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 493 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 526,42 € | 38 526,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 747 € / mois | 110 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 480 € | 8 092 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 338 € | 7 680 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 493 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 459,74 € | 277 857,30 € | 7 309 040,26 € |
| Année 2 | 191 497,14 € | 270 819,90 € | 7 117 543,12 € |
| Année 3 | 198 803,00 € | 263 514,04 € | 6 918 740,12 € |
| Année 4 | 206 387,60 € | 255 929,44 € | 6 712 352,52 € |
| Année 5 | 214 261,56 € | 248 055,48 € | 6 498 090,96 € |
| Année 6 | 222 435,90 € | 239 881,14 € | 6 275 655,06 € |
| Année 7 | 230 922,13 € | 231 394,91 € | 6 044 732,93 € |
| Année 8 | 239 732,10 € | 222 584,94 € | 5 805 000,83 € |
| Année 9 | 248 878,18 € | 213 438,86 € | 5 556 122,65 € |
| Année 10 | 258 373,23 € | 203 943,81 € | 5 297 749,42 € |
| Année 11 | 268 230,49 € | 194 086,55 € | 5 029 518,93 € |
| Année 12 | 278 463,83 € | 183 853,21 € | 4 751 055,10 € |
| Année 13 | 289 087,57 € | 173 229,47 € | 4 461 967,53 € |
| Année 14 | 300 116,64 € | 162 200,40 € | 4 161 850,89 € |
| Année 15 | 311 566,47 € | 150 750,57 € | 3 850 284,42 € |
| Année 16 | 323 453,17 € | 138 863,87 € | 3 526 831,25 € |
| Année 17 | 335 793,30 € | 126 523,74 € | 3 191 037,95 € |
| Année 18 | 348 604,25 € | 113 712,79 € | 2 842 433,70 € |
| Année 19 | 361 903,93 € | 100 413,11 € | 2 480 529,77 € |
| Année 20 | 375 711,05 € | 86 605,99 € | 2 104 818,72 € |
| Année 21 | 390 044,91 € | 72 272,13 € | 1 714 773,81 € |
| Année 22 | 404 925,63 € | 57 391,41 € | 1 309 848,18 € |
| Année 23 | 420 374,07 € | 41 942,97 € | 889 474,11 € |
| Année 24 | 436 411,87 € | 25 905,17 € | 453 062,24 € |
| Année 25 | 453 062,24 € | 9 255,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 493 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 922 € pour cette enveloppe de financement.