Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 543 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 783,49 € | 38 783,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 526 € / mois | 110 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 480 € | 8 146 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 588 € | 7 732 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 543 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 690,60 € | 279 711,28 € | 7 357 809,40 € |
| Année 2 | 192 774,95 € | 272 626,93 € | 7 165 034,45 € |
| Année 3 | 200 129,57 € | 265 272,31 € | 6 964 904,88 € |
| Année 4 | 207 764,76 € | 257 637,12 € | 6 757 140,12 € |
| Année 5 | 215 691,25 € | 249 710,63 € | 6 541 448,87 € |
| Année 6 | 223 920,15 € | 241 481,73 € | 6 317 528,72 € |
| Année 7 | 232 463,01 € | 232 938,87 € | 6 085 065,71 € |
| Année 8 | 241 331,77 € | 224 070,11 € | 5 843 733,94 € |
| Année 9 | 250 538,89 € | 214 862,99 € | 5 593 195,05 € |
| Année 10 | 260 097,28 € | 205 304,60 € | 5 333 097,77 € |
| Année 11 | 270 020,31 € | 195 381,57 € | 5 063 077,46 € |
| Année 12 | 280 321,95 € | 185 079,93 € | 4 782 755,51 € |
| Année 13 | 291 016,59 € | 174 385,29 € | 4 491 738,92 € |
| Année 14 | 302 119,24 € | 163 282,64 € | 4 189 619,68 € |
| Année 15 | 313 645,46 € | 151 756,42 € | 3 875 974,22 € |
| Année 16 | 325 611,47 € | 139 790,41 € | 3 550 362,75 € |
| Année 17 | 338 033,95 € | 127 367,93 € | 3 212 328,80 € |
| Année 18 | 350 930,39 € | 114 471,49 € | 2 861 398,41 € |
| Année 19 | 364 318,84 € | 101 083,04 € | 2 497 079,57 € |
| Année 20 | 378 218,06 € | 87 183,82 € | 2 118 861,51 € |
| Année 21 | 392 647,58 € | 72 754,30 € | 1 726 213,93 € |
| Année 22 | 407 627,60 € | 57 774,28 € | 1 318 586,33 € |
| Année 23 | 423 179,12 € | 42 222,76 € | 895 407,21 € |
| Année 24 | 439 323,94 € | 26 077,94 € | 456 083,27 € |
| Année 25 | 456 083,27 € | 9 317,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 543 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 810 €.