Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 907,73 € | 53 907,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 357 € / mois | 154 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 960 € | 8 099 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 488 € | 7 686 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 681,91 € | 262 210,85 € | 7 114 818,09 € |
| Année 2 | 398 681,77 € | 248 210,99 € | 6 716 136,32 € |
| Année 3 | 413 191,11 € | 233 701,65 € | 6 302 945,21 € |
| Année 4 | 428 228,48 € | 218 664,28 € | 5 874 716,73 € |
| Année 5 | 443 813,13 € | 203 079,63 € | 5 430 903,60 € |
| Année 6 | 459 964,95 € | 186 927,81 € | 4 970 938,65 € |
| Année 7 | 476 704,60 € | 170 188,16 € | 4 494 234,05 € |
| Année 8 | 494 053,45 € | 152 839,31 € | 4 000 180,60 € |
| Année 9 | 512 033,70 € | 134 859,06 € | 3 488 146,90 € |
| Année 10 | 530 668,27 € | 116 224,49 € | 2 957 478,63 € |
| Année 11 | 549 981,06 € | 96 911,70 € | 2 407 497,57 € |
| Année 12 | 569 996,66 € | 76 896,10 € | 1 837 500,91 € |
| Année 13 | 590 740,75 € | 56 152,01 € | 1 246 760,16 € |
| Année 14 | 612 239,75 € | 34 653,01 € | 634 520,41 € |
| Année 15 | 634 520,41 € | 12 371,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 499 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 994 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 022 €.