Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 267,14 € | 54 267,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 446 € / mois | 155 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 960 € | 8 153 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 738 € | 7 738 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 246,65 € | 263 959,03 € | 7 162 253,35 € |
| Année 2 | 401 339,82 € | 249 865,86 € | 6 760 913,53 € |
| Année 3 | 415 945,91 € | 235 259,77 € | 6 344 967,62 € |
| Année 4 | 431 083,56 € | 220 122,12 € | 5 913 884,06 € |
| Année 5 | 446 772,10 € | 204 433,58 € | 5 467 111,96 € |
| Année 6 | 463 031,61 € | 188 174,07 € | 5 004 080,35 € |
| Année 7 | 479 882,86 € | 171 322,82 € | 4 524 197,49 € |
| Année 8 | 497 347,36 € | 153 858,32 € | 4 026 850,13 € |
| Année 9 | 515 447,48 € | 135 758,20 € | 3 511 402,65 € |
| Année 10 | 534 206,33 € | 116 999,35 € | 2 977 196,32 € |
| Année 11 | 553 647,86 € | 97 557,82 € | 2 423 548,46 € |
| Année 12 | 573 796,91 € | 77 408,77 € | 1 849 751,55 € |
| Année 13 | 594 679,30 € | 56 526,38 € | 1 255 072,25 € |
| Année 14 | 616 321,63 € | 34 884,05 € | 638 750,62 € |
| Année 15 | 638 750,62 € | 12 454,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 549 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.