Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 549 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 485,56 € | 44 485,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 805 € / mois | 127 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 960 € | 8 153 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 738 € | 7 738 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 367,52 € | 273 459,20 € | 7 289 132,48 € |
| Année 2 | 270 112,32 € | 263 714,40 € | 7 019 020,16 € |
| Année 3 | 280 221,84 € | 253 604,88 € | 6 738 798,32 € |
| Année 4 | 290 709,70 € | 243 117,02 € | 6 448 088,62 € |
| Année 5 | 301 590,12 € | 232 236,60 € | 6 146 498,50 € |
| Année 6 | 312 877,79 € | 220 948,93 € | 5 833 620,71 € |
| Année 7 | 324 587,87 € | 209 238,85 € | 5 509 032,84 € |
| Année 8 | 336 736,26 € | 197 090,46 € | 5 172 296,58 € |
| Année 9 | 349 339,30 € | 184 487,42 € | 4 822 957,28 € |
| Année 10 | 362 414,06 € | 171 412,66 € | 4 460 543,22 € |
| Année 11 | 375 978,16 € | 157 848,56 € | 4 084 565,06 € |
| Année 12 | 390 049,91 € | 143 776,81 € | 3 694 515,15 € |
| Année 13 | 404 648,35 € | 129 178,37 € | 3 289 866,80 € |
| Année 14 | 419 793,15 € | 114 033,57 € | 2 870 073,65 € |
| Année 15 | 435 504,79 € | 98 321,93 € | 2 434 568,86 € |
| Année 16 | 451 804,46 € | 82 022,26 € | 1 982 764,40 € |
| Année 17 | 468 714,19 € | 65 112,53 € | 1 514 050,21 € |
| Année 18 | 486 256,80 € | 47 569,92 € | 1 027 793,41 € |
| Année 19 | 504 455,95 € | 29 370,77 € | 523 337,46 € |
| Année 20 | 523 337,46 € | 10 490,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 549 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 102 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.