Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 549 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 918,35 € | 36 918,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 874 € / mois | 105 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 960 € | 8 153 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 738 € | 7 738 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 549 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 394,06 € | 314 626,14 € | 7 421 105,94 € |
| Année 2 | 133 891,64 € | 309 128,56 € | 7 287 214,30 € |
| Année 3 | 139 624,63 € | 303 395,57 € | 7 147 589,67 € |
| Année 4 | 145 603,07 € | 297 417,13 € | 7 001 986,60 € |
| Année 5 | 151 837,51 € | 291 182,69 € | 6 850 149,09 € |
| Année 6 | 158 338,90 € | 284 681,30 € | 6 691 810,19 € |
| Année 7 | 165 118,63 € | 277 901,57 € | 6 526 691,56 € |
| Année 8 | 172 188,70 € | 270 831,50 € | 6 354 502,86 € |
| Année 9 | 179 561,46 € | 263 458,74 € | 6 174 941,40 € |
| Année 10 | 187 249,94 € | 255 770,26 € | 5 987 691,46 € |
| Année 11 | 195 267,61 € | 247 752,59 € | 5 792 423,85 € |
| Année 12 | 203 628,57 € | 239 391,63 € | 5 588 795,28 € |
| Année 13 | 212 347,55 € | 230 672,65 € | 5 376 447,73 € |
| Année 14 | 221 439,86 € | 221 580,34 € | 5 155 007,87 € |
| Année 15 | 230 921,44 € | 212 098,76 € | 4 924 086,43 € |
| Année 16 | 240 809,06 € | 202 211,14 € | 4 683 277,37 € |
| Année 17 | 251 120,01 € | 191 900,19 € | 4 432 157,36 € |
| Année 18 | 261 872,48 € | 181 147,72 € | 4 170 284,88 € |
| Année 19 | 273 085,33 € | 169 934,87 € | 3 897 199,55 € |
| Année 20 | 284 778,30 € | 158 241,90 € | 3 612 421,25 € |
| Année 21 | 296 971,95 € | 146 048,25 € | 3 315 449,30 € |
| Année 22 | 309 687,69 € | 133 332,51 € | 3 005 761,61 € |
| Année 23 | 322 947,90 € | 120 072,30 € | 2 682 813,71 € |
| Année 24 | 336 775,87 € | 106 244,33 € | 2 346 037,84 € |
| Année 25 | 351 195,95 € | 91 824,25 € | 1 994 841,89 € |
| Année 26 | 366 233,45 € | 76 786,75 € | 1 628 608,44 € |
| Année 27 | 381 914,85 € | 61 105,35 € | 1 246 693,59 € |
| Année 28 | 398 267,70 € | 44 752,50 € | 848 425,89 € |
| Année 29 | 415 320,71 € | 27 699,49 € | 433 105,18 € |
| Année 30 | 433 105,18 € | 9 916,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 549 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 481 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.