Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 549 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 814,33 € | 38 814,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 619 € / mois | 110 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 960 € | 8 153 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 738 € | 7 738 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 549 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 838,21 € | 279 933,75 € | 7 363 661,79 € |
| Année 2 | 192 928,19 € | 272 843,77 € | 7 170 733,60 € |
| Année 3 | 200 288,65 € | 265 483,31 € | 6 970 444,95 € |
| Année 4 | 207 929,92 € | 257 842,04 € | 6 762 515,03 € |
| Année 5 | 215 862,71 € | 249 909,25 € | 6 546 652,32 € |
| Année 6 | 224 098,14 € | 241 673,82 € | 6 322 554,18 € |
| Année 7 | 232 647,78 € | 233 124,18 € | 6 089 906,40 € |
| Année 8 | 241 523,60 € | 224 248,36 € | 5 848 382,80 € |
| Année 9 | 250 738,03 € | 215 033,93 € | 5 597 644,77 € |
| Année 10 | 260 304,01 € | 205 467,95 € | 5 337 340,76 € |
| Année 11 | 270 234,95 € | 195 537,01 € | 5 067 105,81 € |
| Année 12 | 280 544,75 € | 185 227,21 € | 4 786 561,06 € |
| Année 13 | 291 247,90 € | 174 524,06 € | 4 495 313,16 € |
| Année 14 | 302 359,38 € | 163 412,58 € | 4 192 953,78 € |
| Année 15 | 313 894,81 € | 151 877,15 € | 3 879 058,97 € |
| Année 16 | 325 870,27 € | 139 901,69 € | 3 553 188,70 € |
| Année 17 | 338 302,68 € | 127 469,28 € | 3 214 886,02 € |
| Année 18 | 351 209,33 € | 114 562,63 € | 2 863 676,69 € |
| Année 19 | 364 608,42 € | 101 163,54 € | 2 499 068,27 € |
| Année 20 | 378 518,70 € | 87 253,26 € | 2 120 549,57 € |
| Année 21 | 392 959,70 € | 72 812,26 € | 1 727 589,87 € |
| Année 22 | 407 951,62 € | 57 820,34 € | 1 319 638,25 € |
| Année 23 | 423 515,49 € | 42 256,47 € | 896 122,76 € |
| Année 24 | 439 673,16 € | 26 098,80 € | 456 449,60 € |
| Année 25 | 456 449,60 € | 9 324,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 549 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 898 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 754 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.