Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 599 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 162,86 € | 37 162,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 615 € / mois | 106 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 960 € | 8 207 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 988 € | 7 789 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 599 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 244,45 € | 316 709,87 € | 7 470 255,55 € |
| Année 2 | 134 778,44 € | 311 175,88 € | 7 335 477,11 € |
| Année 3 | 140 549,37 € | 305 404,95 € | 7 194 927,74 € |
| Année 4 | 146 567,42 € | 299 386,90 € | 7 048 360,32 € |
| Année 5 | 152 843,15 € | 293 111,17 € | 6 895 517,17 € |
| Année 6 | 159 387,58 € | 286 566,74 € | 6 736 129,59 € |
| Année 7 | 166 212,25 € | 279 742,07 € | 6 569 917,34 € |
| Année 8 | 173 329,14 € | 272 625,18 € | 6 396 588,20 € |
| Année 9 | 180 750,74 € | 265 203,58 € | 6 215 837,46 € |
| Année 10 | 188 490,11 € | 257 464,21 € | 6 027 347,35 € |
| Année 11 | 196 560,87 € | 249 393,45 € | 5 830 786,48 € |
| Année 12 | 204 977,23 € | 240 977,09 € | 5 625 809,25 € |
| Année 13 | 213 753,95 € | 232 200,37 € | 5 412 055,30 € |
| Année 14 | 222 906,47 € | 223 047,85 € | 5 189 148,83 € |
| Année 15 | 232 450,88 € | 213 503,44 € | 4 956 697,95 € |
| Année 16 | 242 403,98 € | 203 550,34 € | 4 714 293,97 € |
| Année 17 | 252 783,22 € | 193 171,10 € | 4 461 510,75 € |
| Année 18 | 263 606,89 € | 182 347,43 € | 4 197 903,86 € |
| Année 19 | 274 894,01 € | 171 060,31 € | 3 923 009,85 € |
| Année 20 | 286 664,42 € | 159 289,90 € | 3 636 345,43 € |
| Année 21 | 298 938,83 € | 147 015,49 € | 3 337 406,60 € |
| Année 22 | 311 738,77 € | 134 215,55 € | 3 025 667,83 € |
| Année 23 | 325 086,83 € | 120 867,49 € | 2 700 581,00 € |
| Année 24 | 339 006,38 € | 106 947,94 € | 2 361 574,62 € |
| Année 25 | 353 521,96 € | 92 432,36 € | 2 008 052,66 € |
| Année 26 | 368 659,10 € | 77 295,22 € | 1 639 393,56 € |
| Année 27 | 384 444,32 € | 61 510,00 € | 1 254 949,24 € |
| Année 28 | 400 905,46 € | 45 048,86 € | 854 043,78 € |
| Année 29 | 418 071,43 € | 27 882,89 € | 435 972,35 € |
| Année 30 | 435 972,35 € | 9 981,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 599 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.