Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 499 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 673,84 € | 36 673,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 133 € / mois | 104 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 960 € | 8 099 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 488 € | 7 686 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 499 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 543,71 € | 312 542,37 € | 7 371 956,29 € |
| Année 2 | 133 004,86 € | 307 081,22 € | 7 238 951,43 € |
| Année 3 | 138 699,87 € | 301 386,21 € | 7 100 251,56 € |
| Année 4 | 144 638,73 € | 295 447,35 € | 6 955 612,83 € |
| Année 5 | 150 831,88 € | 289 254,20 € | 6 804 780,95 € |
| Année 6 | 157 290,20 € | 282 795,88 € | 6 647 490,75 € |
| Année 7 | 164 025,05 € | 276 061,03 € | 6 483 465,70 € |
| Année 8 | 171 048,28 € | 269 037,80 € | 6 312 417,42 € |
| Année 9 | 178 372,23 € | 261 713,85 € | 6 134 045,19 € |
| Année 10 | 186 009,76 € | 254 076,32 € | 5 948 035,43 € |
| Année 11 | 193 974,32 € | 246 111,76 € | 5 754 061,11 € |
| Année 12 | 202 279,94 € | 237 806,14 € | 5 551 781,17 € |
| Année 13 | 210 941,15 € | 229 144,93 € | 5 340 840,02 € |
| Année 14 | 219 973,24 € | 220 112,84 € | 5 120 866,78 € |
| Année 15 | 229 392,04 € | 210 694,04 € | 4 891 474,74 € |
| Année 16 | 239 214,16 € | 200 871,92 € | 4 652 260,58 € |
| Année 17 | 249 456,83 € | 190 629,25 € | 4 402 803,75 € |
| Année 18 | 260 138,08 € | 179 948,00 € | 4 142 665,67 € |
| Année 19 | 271 276,68 € | 168 809,40 € | 3 871 388,99 € |
| Année 20 | 282 892,20 € | 157 193,88 € | 3 588 496,79 € |
| Année 21 | 295 005,09 € | 145 080,99 € | 3 293 491,70 € |
| Année 22 | 307 636,60 € | 132 449,48 € | 2 985 855,10 € |
| Année 23 | 320 809,00 € | 119 277,08 € | 2 665 046,10 € |
| Année 24 | 334 545,41 € | 105 540,67 € | 2 330 500,69 € |
| Année 25 | 348 869,98 € | 91 216,10 € | 1 981 630,71 € |
| Année 26 | 363 807,88 € | 76 278,20 € | 1 617 822,83 € |
| Année 27 | 379 385,42 € | 60 700,66 € | 1 238 437,41 € |
| Année 28 | 395 629,93 € | 44 456,15 € | 842 807,48 € |
| Année 29 | 412 570,01 € | 27 516,07 € | 430 237,47 € |
| Année 30 | 430 237,47 € | 9 850,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 499 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.