Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 502 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 166,39 € | 63 166,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 413 € / mois | 180 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 200 € | 8 102 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 563 € | 7 690 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 502 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 205,40 € | 239 791,28 € | 6 984 294,60 € |
| Année 2 | 535 567,21 € | 222 429,47 € | 6 448 727,39 € |
| Année 3 | 553 510,72 € | 204 485,96 € | 5 895 216,67 € |
| Année 4 | 572 055,38 € | 185 941,30 € | 5 323 161,29 € |
| Année 5 | 591 221,38 € | 166 775,30 € | 4 731 939,91 € |
| Année 6 | 611 029,49 € | 146 967,19 € | 4 120 910,42 € |
| Année 7 | 631 501,27 € | 126 495,41 € | 3 489 409,15 € |
| Année 8 | 652 658,90 € | 105 337,78 € | 2 836 750,25 € |
| Année 9 | 674 525,41 € | 83 471,27 € | 2 162 224,84 € |
| Année 10 | 697 124,54 € | 60 872,14 € | 1 465 100,30 € |
| Année 11 | 720 480,80 € | 37 515,88 € | 744 619,50 € |
| Année 12 | 744 619,50 € | 13 377,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 502 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.