Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 750 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 670,07 € | 3 670,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 121 € / mois | 10 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 040 € | 810 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 763 € | 769 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 750 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 763,68 € | 31 277,16 € | 737 736,32 € |
| Année 2 | 13 310,19 € | 30 730,65 € | 724 426,13 € |
| Année 3 | 13 880,10 € | 30 160,74 € | 710 546,03 € |
| Année 4 | 14 474,44 € | 29 566,40 € | 696 071,59 € |
| Année 5 | 15 094,19 € | 28 946,65 € | 680 977,40 € |
| Année 6 | 15 740,50 € | 28 300,34 € | 665 236,90 € |
| Année 7 | 16 414,48 € | 27 626,36 € | 648 822,42 € |
| Année 8 | 17 117,29 € | 26 923,55 € | 631 705,13 € |
| Année 9 | 17 850,24 € | 26 190,60 € | 613 854,89 € |
| Année 10 | 18 614,54 € | 25 426,30 € | 595 240,35 € |
| Année 11 | 19 411,60 € | 24 629,24 € | 575 828,75 € |
| Année 12 | 20 242,75 € | 23 798,09 € | 555 586,00 € |
| Année 13 | 21 109,51 € | 22 931,33 € | 534 476,49 € |
| Année 14 | 22 013,36 € | 22 027,48 € | 512 463,13 € |
| Année 15 | 22 955,96 € | 21 084,88 € | 489 507,17 € |
| Année 16 | 23 938,85 € | 20 101,99 € | 465 568,32 € |
| Année 17 | 24 963,88 € | 19 076,96 € | 440 604,44 € |
| Année 18 | 26 032,79 € | 18 008,05 € | 414 571,65 € |
| Année 19 | 27 147,47 € | 16 893,37 € | 387 424,18 € |
| Année 20 | 28 309,87 € | 15 730,97 € | 359 114,31 € |
| Année 21 | 29 522,04 € | 14 518,80 € | 329 592,27 € |
| Année 22 | 30 786,11 € | 13 254,73 € | 298 806,16 € |
| Année 23 | 32 104,31 € | 11 936,53 € | 266 701,85 € |
| Année 24 | 33 478,95 € | 10 561,89 € | 233 222,90 € |
| Année 25 | 34 912,45 € | 9 128,39 € | 198 310,45 € |
| Année 26 | 36 407,35 € | 7 633,49 € | 161 903,10 € |
| Année 27 | 37 966,24 € | 6 074,60 € | 123 936,86 € |
| Année 28 | 39 591,85 € | 4 448,99 € | 84 345,01 € |
| Année 29 | 41 287,10 € | 2 753,74 € | 43 057,91 € |
| Année 30 | 43 057,91 € | 985,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 750 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 75 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 10 486 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.