Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 314,68 € | 44 314,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 287 € / mois | 126 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 640 € | 8 122 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 013 € | 7 708 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 367,40 € | 272 408,76 € | 7 261 132,60 € |
| Année 2 | 269 074,77 € | 262 701,39 € | 6 992 057,83 € |
| Année 3 | 279 145,45 € | 252 630,71 € | 6 712 912,38 € |
| Année 4 | 289 593,06 € | 242 183,10 € | 6 423 319,32 € |
| Année 5 | 300 431,68 € | 231 344,48 € | 6 122 887,64 € |
| Année 6 | 311 675,95 € | 220 100,21 € | 5 811 211,69 € |
| Année 7 | 323 341,09 € | 208 435,07 € | 5 487 870,60 € |
| Année 8 | 335 442,79 € | 196 333,37 € | 5 152 427,81 € |
| Année 9 | 347 997,42 € | 183 778,74 € | 4 804 430,39 € |
| Année 10 | 361 021,95 € | 170 754,21 € | 4 443 408,44 € |
| Année 11 | 374 533,97 € | 157 242,19 € | 4 068 874,47 € |
| Année 12 | 388 551,68 € | 143 224,48 € | 3 680 322,79 € |
| Année 13 | 403 094,03 € | 128 682,13 € | 3 277 228,76 € |
| Année 14 | 418 180,66 € | 113 595,50 € | 2 859 048,10 € |
| Année 15 | 433 831,95 € | 97 944,21 € | 2 425 216,15 € |
| Année 16 | 450 069,01 € | 81 707,15 € | 1 975 147,14 € |
| Année 17 | 466 913,79 € | 64 862,37 € | 1 508 233,35 € |
| Année 18 | 484 389,00 € | 47 387,16 € | 1 023 844,35 € |
| Année 19 | 502 518,27 € | 29 257,89 € | 521 326,08 € |
| Année 20 | 521 326,08 € | 10 450,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 520 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 613 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 752 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.