Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 520 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 776,54 € | 36 776,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 444 € / mois | 105 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 640 € | 8 122 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 013 € | 7 708 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 520 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 900,93 € | 313 417,55 € | 7 392 599,07 € |
| Année 2 | 133 377,40 € | 307 941,08 € | 7 259 221,67 € |
| Année 3 | 139 088,34 € | 302 230,14 € | 7 120 133,33 € |
| Année 4 | 145 043,82 € | 296 274,66 € | 6 975 089,51 € |
| Année 5 | 151 254,33 € | 290 064,15 € | 6 823 835,18 € |
| Année 6 | 157 730,73 € | 283 587,75 € | 6 666 104,45 € |
| Année 7 | 164 484,46 € | 276 834,02 € | 6 501 619,99 € |
| Année 8 | 171 527,36 € | 269 791,12 € | 6 330 092,63 € |
| Année 9 | 178 871,80 € | 262 446,68 € | 6 151 220,83 € |
| Année 10 | 186 530,74 € | 254 787,74 € | 5 964 690,09 € |
| Année 11 | 194 517,62 € | 246 800,86 € | 5 770 172,47 € |
| Année 12 | 202 846,49 € | 238 471,99 € | 5 567 325,98 € |
| Année 13 | 211 531,97 € | 229 786,51 € | 5 355 794,01 € |
| Année 14 | 220 589,32 € | 220 729,16 € | 5 135 204,69 € |
| Année 15 | 230 034,52 € | 211 283,96 € | 4 905 170,17 € |
| Année 16 | 239 884,13 € | 201 434,35 € | 4 665 286,04 € |
| Année 17 | 250 155,52 € | 191 162,96 € | 4 415 130,52 € |
| Année 18 | 260 866,67 € | 180 451,81 € | 4 154 263,85 € |
| Année 19 | 272 036,47 € | 169 282,01 € | 3 882 227,38 € |
| Année 20 | 283 684,51 € | 157 633,97 € | 3 598 542,87 € |
| Année 21 | 295 831,33 € | 145 487,15 € | 3 302 711,54 € |
| Année 22 | 308 498,25 € | 132 820,23 € | 2 994 213,29 € |
| Année 23 | 321 707,50 € | 119 610,98 € | 2 672 505,79 € |
| Année 24 | 335 482,40 € | 105 836,08 € | 2 337 023,39 € |
| Année 25 | 349 847,07 € | 91 471,41 € | 1 987 176,32 € |
| Année 26 | 364 826,83 € | 76 491,65 € | 1 622 349,49 € |
| Année 27 | 380 447,98 € | 60 870,50 € | 1 241 901,51 € |
| Année 28 | 396 738,01 € | 44 580,47 € | 845 163,50 € |
| Année 29 | 413 725,55 € | 27 592,93 € | 431 437,95 € |
| Année 30 | 431 437,95 € | 9 878,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 520 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 246 € pour cette enveloppe de financement.