Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 570 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 021,05 € | 37 021,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 185 € / mois | 105 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 640 € | 8 176 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 263 € | 7 759 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 570 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 751,31 € | 315 501,29 € | 7 441 748,69 € |
| Année 2 | 134 264,19 € | 309 988,41 € | 7 307 484,50 € |
| Année 3 | 140 013,10 € | 304 239,50 € | 7 167 471,40 € |
| Année 4 | 146 008,19 € | 298 244,41 € | 7 021 463,21 € |
| Année 5 | 152 259,95 € | 291 992,65 € | 6 869 203,26 € |
| Année 6 | 158 779,42 € | 285 473,18 € | 6 710 423,84 € |
| Année 7 | 165 578,06 € | 278 674,54 € | 6 544 845,78 € |
| Année 8 | 172 667,78 € | 271 584,82 € | 6 372 178,00 € |
| Année 9 | 180 061,07 € | 264 191,53 € | 6 192 116,93 € |
| Année 10 | 187 770,91 € | 256 481,69 € | 6 004 346,02 € |
| Année 11 | 195 810,90 € | 248 441,70 € | 5 808 535,12 € |
| Année 12 | 204 195,13 € | 240 057,47 € | 5 604 339,99 € |
| Année 13 | 212 938,35 € | 231 314,25 € | 5 391 401,64 € |
| Année 14 | 222 055,94 € | 222 196,66 € | 5 169 345,70 € |
| Année 15 | 231 563,93 € | 212 688,67 € | 4 937 781,77 € |
| Année 16 | 241 479,05 € | 202 773,55 € | 4 696 302,72 € |
| Année 17 | 251 818,68 € | 192 433,92 € | 4 444 484,04 € |
| Année 18 | 262 601,08 € | 181 651,52 € | 4 181 882,96 € |
| Année 19 | 273 845,14 € | 170 407,46 € | 3 908 037,82 € |
| Année 20 | 285 570,64 € | 158 681,96 € | 3 622 467,18 € |
| Année 21 | 297 798,18 € | 146 454,42 € | 3 324 669,00 € |
| Année 22 | 310 549,30 € | 133 703,30 € | 3 014 119,70 € |
| Année 23 | 323 846,43 € | 120 406,17 € | 2 690 273,27 € |
| Année 24 | 337 712,89 € | 106 539,71 € | 2 352 560,38 € |
| Année 25 | 352 173,06 € | 92 079,54 € | 2 000 387,32 € |
| Année 26 | 367 252,41 € | 77 000,19 € | 1 633 134,91 € |
| Année 27 | 382 977,45 € | 61 275,15 € | 1 250 157,46 € |
| Année 28 | 399 375,79 € | 44 876,81 € | 850 781,67 € |
| Année 29 | 416 476,24 € | 27 776,36 € | 434 305,43 € |
| Année 30 | 434 305,43 € | 9 943,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 570 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.