Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 418,09 € | 54 418,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 903 € / mois | 155 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 640 € | 8 176 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 263 € | 7 759 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 323,80 € | 264 693,28 € | 7 182 176,20 € |
| Année 2 | 402 456,19 € | 250 560,89 € | 6 779 720,01 € |
| Année 3 | 417 102,90 € | 235 914,18 € | 6 362 617,11 € |
| Année 4 | 432 282,64 € | 220 734,44 € | 5 930 334,47 € |
| Année 5 | 448 014,83 € | 205 002,25 € | 5 482 319,64 € |
| Année 6 | 464 319,57 € | 188 697,51 € | 5 018 000,07 € |
| Année 7 | 481 217,69 € | 171 799,39 € | 4 536 782,38 € |
| Année 8 | 498 730,80 € | 154 286,28 € | 4 038 051,58 € |
| Année 9 | 516 881,26 € | 136 135,82 € | 3 521 170,32 € |
| Année 10 | 535 692,27 € | 117 324,81 € | 2 985 478,05 € |
| Année 11 | 555 187,88 € | 97 829,20 € | 2 430 290,17 € |
| Année 12 | 575 393,01 € | 77 624,07 € | 1 854 897,16 € |
| Année 13 | 596 333,42 € | 56 683,66 € | 1 258 563,74 € |
| Année 14 | 618 035,99 € | 34 981,09 € | 640 527,75 € |
| Année 15 | 640 527,75 € | 12 488,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 570 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 480 €.