Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 136,90 € | 55 136,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 082 € / mois | 157 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 640 € | 8 284 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 763 € | 7 862 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 453,14 € | 268 189,66 € | 7 277 046,86 € |
| Année 2 | 407 772,21 € | 253 870,59 € | 6 869 274,65 € |
| Année 3 | 422 612,37 € | 239 030,43 € | 6 446 662,28 € |
| Année 4 | 437 992,64 € | 223 650,16 € | 6 008 669,64 € |
| Année 5 | 453 932,65 € | 207 710,15 € | 5 554 736,99 € |
| Année 6 | 470 452,75 € | 191 190,05 € | 5 084 284,24 € |
| Année 7 | 487 574,05 € | 174 068,75 € | 4 596 710,19 € |
| Année 8 | 505 318,49 € | 156 324,31 € | 4 091 391,70 € |
| Année 9 | 523 708,69 € | 137 934,11 € | 3 567 683,01 € |
| Année 10 | 542 768,20 € | 118 874,60 € | 3 024 914,81 € |
| Année 11 | 562 521,31 € | 99 121,49 € | 2 462 393,50 € |
| Année 12 | 582 993,33 € | 78 649,47 € | 1 879 400,17 € |
| Année 13 | 604 210,37 € | 57 432,43 € | 1 275 189,80 € |
| Année 14 | 626 199,59 € | 35 443,21 € | 648 990,21 € |
| Année 15 | 648 990,21 € | 12 653,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 670 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 534 €.