Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 510,06 € | 37 510,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 667 € / mois | 107 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 640 € | 8 284 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 763 € | 7 862 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 451,92 € | 319 668,80 € | 7 540 048,08 € |
| Année 2 | 136 037,61 € | 314 083,11 € | 7 404 010,47 € |
| Année 3 | 141 862,47 € | 308 258,25 € | 7 262 148,00 € |
| Année 4 | 147 936,74 € | 302 183,98 € | 7 114 211,26 € |
| Année 5 | 154 271,09 € | 295 849,63 € | 6 959 940,17 € |
| Année 6 | 160 876,67 € | 289 244,05 € | 6 799 063,50 € |
| Année 7 | 167 765,09 € | 282 355,63 € | 6 631 298,41 € |
| Année 8 | 174 948,46 € | 275 172,26 € | 6 456 349,95 € |
| Année 9 | 182 439,40 € | 267 681,32 € | 6 273 910,55 € |
| Année 10 | 190 251,07 € | 259 869,65 € | 6 083 659,48 € |
| Année 11 | 198 397,27 € | 251 723,45 € | 5 885 262,21 € |
| Année 12 | 206 892,23 € | 243 228,49 € | 5 678 369,98 € |
| Année 13 | 215 750,95 € | 234 369,77 € | 5 462 619,03 € |
| Année 14 | 224 988,95 € | 225 131,77 € | 5 237 630,08 € |
| Année 15 | 234 622,54 € | 215 498,18 € | 5 003 007,54 € |
| Année 16 | 244 668,62 € | 205 452,10 € | 4 758 338,92 € |
| Année 17 | 255 144,85 € | 194 975,87 € | 4 503 194,07 € |
| Année 18 | 266 069,63 € | 184 051,09 € | 4 237 124,44 € |
| Année 19 | 277 462,19 € | 172 658,53 € | 3 959 662,25 € |
| Année 20 | 289 342,59 € | 160 778,13 € | 3 670 319,66 € |
| Année 21 | 301 731,65 € | 148 389,07 € | 3 368 588,01 € |
| Année 22 | 314 651,21 € | 135 469,51 € | 3 053 936,80 € |
| Année 23 | 328 123,95 € | 121 996,77 € | 2 725 812,85 € |
| Année 24 | 342 173,57 € | 107 947,15 € | 2 383 639,28 € |
| Année 25 | 356 824,74 € | 93 295,98 € | 2 026 814,54 € |
| Année 26 | 372 103,28 € | 78 017,44 € | 1 654 711,26 € |
| Année 27 | 388 036,00 € | 62 084,72 € | 1 266 675,26 € |
| Année 28 | 404 650,93 € | 45 469,79 € | 862 024,33 € |
| Année 29 | 421 977,27 € | 28 143,45 € | 440 047,06 € |
| Année 30 | 440 047,06 € | 10 075,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 670 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 046 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.