Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 999,08 € | 37 999,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 149 € / mois | 108 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 640 € | 8 392 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 263 € | 7 964 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 152,64 € | 323 836,32 € | 7 638 347,36 € |
| Année 2 | 137 811,15 € | 318 177,81 € | 7 500 536,21 € |
| Année 3 | 143 711,94 € | 312 277,02 € | 7 356 824,27 € |
| Année 4 | 149 865,41 € | 306 123,55 € | 7 206 958,86 € |
| Année 5 | 156 282,35 € | 299 706,61 € | 7 050 676,51 € |
| Année 6 | 162 974,05 € | 293 014,91 € | 6 887 702,46 € |
| Année 7 | 169 952,27 € | 286 036,69 € | 6 717 750,19 € |
| Année 8 | 177 229,28 € | 278 759,68 € | 6 540 520,91 € |
| Année 9 | 184 817,89 € | 271 171,07 € | 6 355 703,02 € |
| Année 10 | 192 731,43 € | 263 257,53 € | 6 162 971,59 € |
| Année 11 | 200 983,80 € | 255 005,16 € | 5 961 987,79 € |
| Année 12 | 209 589,52 € | 246 399,44 € | 5 752 398,27 € |
| Année 13 | 218 563,74 € | 237 425,22 € | 5 533 834,53 € |
| Année 14 | 227 922,20 € | 228 066,76 € | 5 305 912,33 € |
| Année 15 | 237 681,38 € | 218 307,58 € | 5 068 230,95 € |
| Année 16 | 247 858,42 € | 208 130,54 € | 4 820 372,53 € |
| Année 17 | 258 471,21 € | 197 517,75 € | 4 561 901,32 € |
| Année 18 | 269 538,44 € | 186 450,52 € | 4 292 362,88 € |
| Année 19 | 281 079,53 € | 174 909,43 € | 4 011 283,35 € |
| Année 20 | 293 114,83 € | 162 874,13 € | 3 718 168,52 € |
| Année 21 | 305 665,39 € | 150 323,57 € | 3 412 503,13 € |
| Année 22 | 318 753,39 € | 137 235,57 € | 3 093 749,74 € |
| Année 23 | 332 401,77 € | 123 587,19 € | 2 761 347,97 € |
| Année 24 | 346 634,55 € | 109 354,41 € | 2 414 713,42 € |
| Année 25 | 361 476,75 € | 94 512,21 € | 2 053 236,67 € |
| Année 26 | 376 954,46 € | 79 034,50 € | 1 676 282,21 € |
| Année 27 | 393 094,89 € | 62 894,07 € | 1 283 187,32 € |
| Année 28 | 409 926,43 € | 46 062,53 € | 873 260,89 € |
| Année 29 | 427 478,67 € | 28 510,29 € | 445 782,22 € |
| Année 30 | 445 782,22 € | 10 206,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 770 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 246 € pour cette enveloppe de financement.