Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 950,56 € | 39 950,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 062 € / mois | 114 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 640 € | 8 392 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 263 € | 7 964 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 278,33 € | 288 128,39 € | 7 579 221,67 € |
| Année 2 | 198 575,86 € | 280 830,86 € | 7 380 645,81 € |
| Année 3 | 206 151,77 € | 273 254,95 € | 7 174 494,04 € |
| Année 4 | 214 016,74 € | 265 389,98 € | 6 960 477,30 € |
| Année 5 | 222 181,75 € | 257 224,97 € | 6 738 295,55 € |
| Année 6 | 230 658,28 € | 248 748,44 € | 6 507 637,27 € |
| Année 7 | 239 458,19 € | 239 948,53 € | 6 268 179,08 € |
| Année 8 | 248 593,83 € | 230 812,89 € | 6 019 585,25 € |
| Année 9 | 258 078,02 € | 221 328,70 € | 5 761 507,23 € |
| Année 10 | 267 924,01 € | 211 482,71 € | 5 493 583,22 € |
| Année 11 | 278 145,66 € | 201 261,06 € | 5 215 437,56 € |
| Année 12 | 288 757,28 € | 190 649,44 € | 4 926 680,28 € |
| Année 13 | 299 773,74 € | 179 632,98 € | 4 626 906,54 € |
| Année 14 | 311 210,51 € | 168 196,21 € | 4 315 696,03 € |
| Année 15 | 323 083,58 € | 156 323,14 € | 3 992 612,45 € |
| Année 16 | 335 409,64 € | 143 997,08 € | 3 657 202,81 € |
| Année 17 | 348 205,95 € | 131 200,77 € | 3 308 996,86 € |
| Année 18 | 361 490,47 € | 117 916,25 € | 2 947 506,39 € |
| Année 19 | 375 281,78 € | 104 124,94 € | 2 572 224,61 € |
| Année 20 | 389 599,26 € | 89 807,46 € | 2 182 625,35 € |
| Année 21 | 404 462,99 € | 74 943,73 € | 1 778 162,36 € |
| Année 22 | 419 893,77 € | 59 512,95 € | 1 358 268,59 € |
| Année 23 | 435 913,24 € | 43 493,48 € | 922 355,35 € |
| Année 24 | 452 543,92 € | 26 862,80 € | 469 811,43 € |
| Année 25 | 469 811,43 € | 9 597,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 770 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 246 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 144 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.