Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 470 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 532,03 € | 36 532,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 703 € / mois | 104 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 640 € | 8 068 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 763 € | 7 657 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 470 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 050,57 € | 311 333,79 € | 7 343 449,43 € |
| Année 2 | 132 490,62 € | 305 893,74 € | 7 210 958,81 € |
| Année 3 | 138 163,61 € | 300 220,75 € | 7 072 795,20 € |
| Année 4 | 144 079,51 € | 294 304,85 € | 6 928 715,69 € |
| Année 5 | 150 248,69 € | 288 135,67 € | 6 778 467,00 € |
| Année 6 | 156 682,04 € | 281 702,32 € | 6 621 784,96 € |
| Année 7 | 163 390,87 € | 274 993,49 € | 6 458 394,09 € |
| Année 8 | 170 386,92 € | 267 997,44 € | 6 288 007,17 € |
| Année 9 | 177 682,55 € | 260 701,81 € | 6 110 324,62 € |
| Année 10 | 185 290,55 € | 253 093,81 € | 5 925 034,07 € |
| Année 11 | 193 224,34 € | 245 160,02 € | 5 731 809,73 € |
| Année 12 | 201 497,82 € | 236 886,54 € | 5 530 311,91 € |
| Année 13 | 210 125,56 € | 228 258,80 € | 5 320 186,35 € |
| Année 14 | 219 122,72 € | 219 261,64 € | 5 101 063,63 € |
| Année 15 | 228 505,11 € | 209 879,25 € | 4 872 558,52 € |
| Année 16 | 238 289,25 € | 200 095,11 € | 4 634 269,27 € |
| Année 17 | 248 492,31 € | 189 892,05 € | 4 385 776,96 € |
| Année 18 | 259 132,28 € | 179 252,08 € | 4 126 644,68 € |
| Année 19 | 270 227,78 € | 168 156,58 € | 3 856 416,90 € |
| Année 20 | 281 798,42 € | 156 585,94 € | 3 574 618,48 € |
| Année 21 | 293 864,46 € | 144 519,90 € | 3 280 754,02 € |
| Année 22 | 306 447,13 € | 131 937,23 € | 2 974 306,89 € |
| Année 23 | 319 568,60 € | 118 815,76 € | 2 654 738,29 € |
| Année 24 | 333 251,89 € | 105 132,47 € | 2 321 486,40 € |
| Année 25 | 347 521,07 € | 90 863,29 € | 1 973 965,33 € |
| Année 26 | 362 401,22 € | 75 983,14 € | 1 611 564,11 € |
| Année 27 | 377 918,52 € | 60 465,84 € | 1 233 645,59 € |
| Année 28 | 394 100,24 € | 44 284,12 € | 839 545,35 € |
| Année 29 | 410 974,85 € | 27 409,51 € | 428 570,50 € |
| Année 30 | 428 570,50 € | 9 812,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 470 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.