Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 043,01 € | 36 043,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 221 € / mois | 102 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 640 € | 7 960 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 263 € | 7 554 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 349,82 € | 307 166,30 € | 7 245 150,18 € |
| Année 2 | 130 717,05 € | 301 799,07 € | 7 114 433,13 € |
| Année 3 | 136 314,11 € | 296 202,01 € | 6 978 119,02 € |
| Année 4 | 142 150,80 € | 290 365,32 € | 6 835 968,22 € |
| Année 5 | 148 237,43 € | 284 278,69 € | 6 687 730,79 € |
| Année 6 | 154 584,64 € | 277 931,48 € | 6 533 146,15 € |
| Année 7 | 161 203,67 € | 271 312,45 € | 6 371 942,48 € |
| Année 8 | 168 106,08 € | 264 410,04 € | 6 203 836,40 € |
| Année 9 | 175 304,06 € | 257 212,06 € | 6 028 532,34 € |
| Année 10 | 182 810,22 € | 249 705,90 € | 5 845 722,12 € |
| Année 11 | 190 637,79 € | 241 878,33 € | 5 655 084,33 € |
| Année 12 | 198 800,51 € | 233 715,61 € | 5 456 283,82 € |
| Année 13 | 207 312,78 € | 225 203,34 € | 5 248 971,04 € |
| Année 14 | 216 189,48 € | 216 326,64 € | 5 032 781,56 € |
| Année 15 | 225 446,28 € | 207 069,84 € | 4 807 335,28 € |
| Année 16 | 235 099,46 € | 197 416,66 € | 4 572 235,82 € |
| Année 17 | 245 165,92 € | 187 350,20 € | 4 327 069,90 € |
| Année 18 | 255 663,46 € | 176 852,66 € | 4 071 406,44 € |
| Année 19 | 266 610,47 € | 165 905,65 € | 3 804 795,97 € |
| Année 20 | 278 026,20 € | 154 489,92 € | 3 526 769,77 € |
| Année 21 | 289 930,71 € | 142 585,41 € | 3 236 839,06 € |
| Année 22 | 302 344,94 € | 130 171,18 € | 2 934 494,12 € |
| Année 23 | 315 290,77 € | 117 225,35 € | 2 619 203,35 € |
| Année 24 | 328 790,90 € | 103 725,22 € | 2 290 412,45 € |
| Année 25 | 342 869,07 € | 89 647,05 € | 1 947 543,38 € |
| Année 26 | 357 550,02 € | 74 966,10 € | 1 589 993,36 € |
| Année 27 | 372 859,61 € | 59 656,51 € | 1 217 133,75 € |
| Année 28 | 388 824,71 € | 43 691,41 € | 828 309,04 € |
| Année 29 | 405 473,43 € | 27 042,69 € | 422 835,61 € |
| Année 30 | 422 835,61 € | 9 681,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 370 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 737 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.