Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 370 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 980,45 € | 52 980,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 547 € / mois | 151 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 640 € | 7 960 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 263 € | 7 554 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 064,89 € | 257 700,51 € | 6 992 435,11 € |
| Année 2 | 391 823,90 € | 243 941,50 € | 6 600 611,21 € |
| Année 3 | 406 083,67 € | 229 681,73 € | 6 194 527,54 € |
| Année 4 | 420 862,41 € | 214 902,99 € | 5 773 665,13 € |
| Année 5 | 436 178,97 € | 199 586,43 € | 5 337 486,16 € |
| Année 6 | 452 052,97 € | 183 712,43 € | 4 885 433,19 € |
| Année 7 | 468 504,67 € | 167 260,73 € | 4 416 928,52 € |
| Année 8 | 485 555,09 € | 150 210,31 € | 3 931 373,43 € |
| Année 9 | 503 226,05 € | 132 539,35 € | 3 428 147,38 € |
| Année 10 | 521 540,10 € | 114 225,30 € | 2 906 607,28 € |
| Année 11 | 540 520,66 € | 95 244,74 € | 2 366 086,62 € |
| Année 12 | 560 191,98 € | 75 573,42 € | 1 805 894,64 € |
| Année 13 | 580 579,22 € | 55 186,18 € | 1 225 315,42 € |
| Année 14 | 601 708,42 € | 34 056,98 € | 623 607,00 € |
| Année 15 | 623 607,00 € | 12 158,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 370 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.