Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 679,85 € | 3 679,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 151 € / mois | 10 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 200 € | 812 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 813 € | 771 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 797,70 € | 31 360,50 € | 739 702,30 € |
| Année 2 | 13 345,65 € | 30 812,55 € | 726 356,65 € |
| Année 3 | 13 917,09 € | 30 241,11 € | 712 439,56 € |
| Année 4 | 14 512,99 € | 29 645,21 € | 697 926,57 € |
| Année 5 | 15 134,42 € | 29 023,78 € | 682 792,15 € |
| Année 6 | 15 782,44 € | 28 375,76 € | 667 009,71 € |
| Année 7 | 16 458,21 € | 27 699,99 € | 650 551,50 € |
| Année 8 | 17 162,92 € | 26 995,28 € | 633 388,58 € |
| Année 9 | 17 897,80 € | 26 260,40 € | 615 490,78 € |
| Année 10 | 18 664,16 € | 25 494,04 € | 596 826,62 € |
| Année 11 | 19 463,32 € | 24 694,88 € | 577 363,30 € |
| Année 12 | 20 296,72 € | 23 861,48 € | 557 066,58 € |
| Année 13 | 21 165,76 € | 22 992,44 € | 535 900,82 € |
| Année 14 | 22 072,05 € | 22 086,15 € | 513 828,77 € |
| Année 15 | 23 017,12 € | 21 141,08 € | 490 811,65 € |
| Année 16 | 24 002,66 € | 20 155,54 € | 466 808,99 € |
| Année 17 | 25 030,42 € | 19 127,78 € | 441 778,57 € |
| Année 18 | 26 102,17 € | 18 056,03 € | 415 676,40 € |
| Année 19 | 27 219,81 € | 16 938,39 € | 388 456,59 € |
| Année 20 | 28 385,30 € | 15 772,90 € | 360 071,29 € |
| Année 21 | 29 600,71 € | 14 557,49 € | 330 470,58 € |
| Année 22 | 30 868,14 € | 13 290,06 € | 299 602,44 € |
| Année 23 | 32 189,87 € | 11 968,33 € | 267 412,57 € |
| Année 24 | 33 568,16 € | 10 590,04 € | 233 844,41 € |
| Année 25 | 35 005,48 € | 9 152,72 € | 198 838,93 € |
| Année 26 | 36 504,35 € | 7 653,85 € | 162 334,58 € |
| Année 27 | 38 067,41 € | 6 090,79 € | 124 267,17 € |
| Année 28 | 39 697,35 € | 4 460,85 € | 84 569,82 € |
| Année 29 | 41 397,13 € | 2 761,07 € | 43 172,69 € |
| Année 30 | 43 172,69 € | 988,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 752 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 030 € pour cette enveloppe de financement.