Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 588 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 715,37 € | 44 715,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 501 € / mois | 127 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 080 € | 8 195 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 713 € | 7 778 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 712,57 € | 274 871,87 € | 7 326 787,43 € |
| Année 2 | 271 507,72 € | 265 076,72 € | 7 055 279,71 € |
| Année 3 | 281 669,45 € | 254 914,99 € | 6 773 610,26 € |
| Année 4 | 292 211,53 € | 244 372,91 € | 6 481 398,73 € |
| Année 5 | 303 148,14 € | 233 436,30 € | 6 178 250,59 € |
| Année 6 | 314 494,10 € | 222 090,34 € | 5 863 756,49 € |
| Année 7 | 326 264,69 € | 210 319,75 € | 5 537 491,80 € |
| Année 8 | 338 475,84 € | 198 108,60 € | 5 199 015,96 € |
| Année 9 | 351 143,99 € | 185 440,45 € | 4 847 871,97 € |
| Année 10 | 364 286,28 € | 172 298,16 € | 4 483 585,69 € |
| Année 11 | 377 920,45 € | 158 663,99 € | 4 105 665,24 € |
| Année 12 | 392 064,93 € | 144 519,51 € | 3 713 600,31 € |
| Année 13 | 406 738,76 € | 129 845,68 € | 3 306 861,55 € |
| Année 14 | 421 961,81 € | 114 622,63 € | 2 884 899,74 € |
| Année 15 | 437 754,61 € | 98 829,83 € | 2 447 145,13 € |
| Année 16 | 454 138,49 € | 82 445,95 € | 1 993 006,64 € |
| Année 17 | 471 135,55 € | 65 448,89 € | 1 521 871,09 € |
| Année 18 | 488 768,78 € | 47 815,66 € | 1 033 102,31 € |
| Année 19 | 507 061,98 € | 29 522,46 € | 526 040,33 € |
| Année 20 | 526 040,33 € | 10 544,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 588 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 758 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.