Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 126,12 € | 44 126,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 716 € / mois | 126 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 080 € | 8 087 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 213 € | 7 675 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 263,79 € | 271 249,65 € | 7 230 236,21 € |
| Année 2 | 267 929,87 € | 261 583,57 € | 6 962 306,34 € |
| Année 3 | 277 957,67 € | 251 555,77 € | 6 684 348,67 € |
| Année 4 | 288 360,84 € | 241 152,60 € | 6 395 987,83 € |
| Année 5 | 299 153,36 € | 230 360,08 € | 6 096 834,47 € |
| Année 6 | 310 349,78 € | 219 163,66 € | 5 786 484,69 € |
| Année 7 | 321 965,27 € | 207 548,17 € | 5 464 519,42 € |
| Année 8 | 334 015,49 € | 195 497,95 € | 5 130 503,93 € |
| Année 9 | 346 516,69 € | 182 996,75 € | 4 783 987,24 € |
| Année 10 | 359 485,82 € | 170 027,62 € | 4 424 501,42 € |
| Année 11 | 372 940,33 € | 156 573,11 € | 4 051 561,09 € |
| Année 12 | 386 898,38 € | 142 615,06 € | 3 664 662,71 € |
| Année 13 | 401 378,86 € | 128 134,58 € | 3 263 283,85 € |
| Année 14 | 416 401,31 € | 113 112,13 € | 2 846 882,54 € |
| Année 15 | 431 985,98 € | 97 527,46 € | 2 414 896,56 € |
| Année 16 | 448 153,96 € | 81 359,48 € | 1 966 742,60 € |
| Année 17 | 464 927,07 € | 64 586,37 € | 1 501 815,53 € |
| Année 18 | 482 327,92 € | 47 185,52 € | 1 019 487,61 € |
| Année 19 | 500 380,04 € | 29 133,40 € | 519 107,57 € |
| Année 20 | 519 107,57 € | 10 405,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 488 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 862 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.