Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 488 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 620,05 € | 36 620,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 970 € / mois | 104 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 080 € | 8 087 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 213 € | 7 675 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 488 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 356,65 € | 312 083,95 € | 7 361 143,35 € |
| Année 2 | 132 809,81 € | 306 630,79 € | 7 228 333,54 € |
| Année 3 | 138 496,46 € | 300 944,14 € | 7 089 837,08 € |
| Année 4 | 144 426,61 € | 295 013,99 € | 6 945 410,47 € |
| Année 5 | 150 610,66 € | 288 829,94 € | 6 794 799,81 € |
| Année 6 | 157 059,50 € | 282 381,10 € | 6 637 740,31 € |
| Année 7 | 163 784,51 € | 275 656,09 € | 6 473 955,80 € |
| Année 8 | 170 797,42 € | 268 643,18 € | 6 303 158,38 € |
| Année 9 | 178 110,63 € | 261 329,97 € | 6 125 047,75 € |
| Année 10 | 185 736,96 € | 253 703,64 € | 5 939 310,79 € |
| Année 11 | 193 689,85 € | 245 750,75 € | 5 745 620,94 € |
| Année 12 | 201 983,26 € | 237 457,34 € | 5 543 637,68 € |
| Année 13 | 210 631,79 € | 228 808,81 € | 5 333 005,89 € |
| Année 14 | 219 650,62 € | 219 789,98 € | 5 113 355,27 € |
| Année 15 | 229 055,63 € | 210 384,97 € | 4 884 299,64 € |
| Année 16 | 238 863,34 € | 200 577,26 € | 4 645 436,30 € |
| Année 17 | 249 090,98 € | 190 349,62 € | 4 396 345,32 € |
| Année 18 | 259 756,58 € | 179 684,02 € | 4 136 588,74 € |
| Année 19 | 270 878,82 € | 168 561,78 € | 3 865 709,92 € |
| Année 20 | 282 477,32 € | 156 963,28 € | 3 583 232,60 € |
| Année 21 | 294 572,42 € | 144 868,18 € | 3 288 660,18 € |
| Année 22 | 307 185,45 € | 132 255,15 € | 2 981 474,73 € |
| Année 23 | 320 338,50 € | 119 102,10 € | 2 661 136,23 € |
| Année 24 | 334 054,76 € | 105 385,84 € | 2 327 081,47 € |
| Année 25 | 348 358,31 € | 91 082,29 € | 1 978 723,16 € |
| Année 26 | 363 274,32 € | 76 166,28 € | 1 615 448,84 € |
| Année 27 | 378 829,00 € | 60 611,60 € | 1 236 619,84 € |
| Année 28 | 395 049,70 € | 44 390,90 € | 841 570,14 € |
| Année 29 | 411 964,95 € | 27 475,65 € | 429 605,19 € |
| Année 30 | 429 605,19 € | 9 836,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 488 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.