Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 121,29 € | 37 121,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 489 € / mois | 106 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 280 € | 8 198 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 775 € | 7 780 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 099,83 € | 316 355,65 € | 7 461 900,17 € |
| Année 2 | 134 627,65 € | 310 827,83 € | 7 327 272,52 € |
| Année 3 | 140 392,12 € | 305 063,36 € | 7 186 880,40 € |
| Année 4 | 146 403,43 € | 299 052,05 € | 7 040 476,97 € |
| Année 5 | 152 672,14 € | 292 783,34 € | 6 887 804,83 € |
| Année 6 | 159 209,25 € | 286 246,23 € | 6 728 595,58 € |
| Année 7 | 166 026,28 € | 279 429,20 € | 6 562 569,30 € |
| Année 8 | 173 135,20 € | 272 320,28 € | 6 389 434,10 € |
| Année 9 | 180 548,49 € | 264 906,99 € | 6 208 885,61 € |
| Année 10 | 188 279,22 € | 257 176,26 € | 6 020 606,39 € |
| Année 11 | 196 340,97 € | 249 114,51 € | 5 824 265,42 € |
| Année 12 | 204 747,89 € | 240 707,59 € | 5 619 517,53 € |
| Année 13 | 213 514,78 € | 231 940,70 € | 5 406 002,75 € |
| Année 14 | 222 657,07 € | 222 798,41 € | 5 183 345,68 € |
| Année 15 | 232 190,81 € | 213 264,67 € | 4 951 154,87 € |
| Année 16 | 242 132,76 € | 203 322,72 € | 4 709 022,11 € |
| Année 17 | 252 500,38 € | 192 955,10 € | 4 456 521,73 € |
| Année 18 | 263 311,95 € | 182 143,53 € | 4 193 209,78 € |
| Année 19 | 274 586,44 € | 170 869,04 € | 3 918 623,34 € |
| Année 20 | 286 343,69 € | 159 111,79 € | 3 632 279,65 € |
| Année 21 | 298 604,36 € | 146 851,12 € | 3 333 675,29 € |
| Année 22 | 311 389,99 € | 134 065,49 € | 3 022 285,30 € |
| Année 23 | 324 723,09 € | 120 732,39 € | 2 697 562,21 € |
| Année 24 | 338 627,09 € | 106 828,39 € | 2 358 935,12 € |
| Année 25 | 353 126,42 € | 92 329,06 € | 2 005 808,70 € |
| Année 26 | 368 246,59 € | 77 208,89 € | 1 637 562,11 € |
| Année 27 | 384 014,18 € | 61 441,30 € | 1 253 547,93 € |
| Année 28 | 400 456,90 € | 44 998,58 € | 853 091,03 € |
| Année 29 | 417 603,69 € | 27 851,79 € | 435 487,34 € |
| Année 30 | 435 487,34 € | 9 970,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 591 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 061 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 092 € pour cette enveloppe de financement.