Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 610,31 € | 37 610,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 971 € / mois | 107 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 280 € | 8 306 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 275 € | 7 883 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 800,56 € | 320 523,16 € | 7 560 199,44 € |
| Année 2 | 136 401,18 € | 314 922,54 € | 7 423 798,26 € |
| Année 3 | 142 241,63 € | 309 082,09 € | 7 281 556,63 € |
| Année 4 | 148 332,12 € | 302 991,60 € | 7 133 224,51 € |
| Année 5 | 154 683,39 € | 296 640,33 € | 6 978 541,12 € |
| Année 6 | 161 306,64 € | 290 017,08 € | 6 817 234,48 € |
| Année 7 | 168 213,47 € | 283 110,25 € | 6 649 021,01 € |
| Année 8 | 175 416,04 € | 275 907,68 € | 6 473 604,97 € |
| Année 9 | 182 926,99 € | 268 396,73 € | 6 290 677,98 € |
| Année 10 | 190 759,59 € | 260 564,13 € | 6 099 918,39 € |
| Année 11 | 198 927,51 € | 252 396,21 € | 5 900 990,88 € |
| Année 12 | 207 445,20 € | 243 878,52 € | 5 693 545,68 € |
| Année 13 | 216 327,58 € | 234 996,14 € | 5 477 218,10 € |
| Année 14 | 225 590,31 € | 225 733,41 € | 5 251 627,79 € |
| Année 15 | 235 249,62 € | 216 074,10 € | 5 016 378,17 € |
| Année 16 | 245 322,55 € | 206 001,17 € | 4 771 055,62 € |
| Année 17 | 255 826,78 € | 195 496,94 € | 4 515 228,84 € |
| Année 18 | 266 780,77 € | 184 542,95 € | 4 248 448,07 € |
| Année 19 | 278 203,79 € | 173 119,93 € | 3 970 244,28 € |
| Année 20 | 290 115,93 € | 161 207,79 € | 3 680 128,35 € |
| Année 21 | 302 538,10 € | 148 785,62 € | 3 377 590,25 € |
| Année 22 | 315 492,18 € | 135 831,54 € | 3 062 098,07 € |
| Année 23 | 329 000,92 € | 122 322,80 € | 2 733 097,15 € |
| Année 24 | 343 088,10 € | 108 235,62 € | 2 390 009,05 € |
| Année 25 | 357 778,46 € | 93 545,26 € | 2 032 230,59 € |
| Année 26 | 373 097,79 € | 78 225,93 € | 1 659 132,80 € |
| Année 27 | 389 073,12 € | 62 250,60 € | 1 270 059,68 € |
| Année 28 | 405 732,44 € | 45 591,28 € | 864 327,24 € |
| Année 29 | 423 105,08 € | 28 218,64 € | 441 222,16 € |
| Année 30 | 441 222,16 € | 10 102,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 691 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 458 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.