Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 541,83 € | 39 541,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 824 € / mois | 112 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 280 € | 8 306 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 275 € | 7 883 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 321,42 € | 285 180,54 € | 7 501 678,58 € |
| Année 2 | 196 544,27 € | 277 957,69 € | 7 305 134,31 € |
| Année 3 | 204 042,71 € | 270 459,25 € | 7 101 091,60 € |
| Année 4 | 211 827,19 € | 262 674,77 € | 6 889 264,41 € |
| Année 5 | 219 908,68 € | 254 593,28 € | 6 669 355,73 € |
| Année 6 | 228 298,47 € | 246 203,49 € | 6 441 057,26 € |
| Année 7 | 237 008,37 € | 237 493,59 € | 6 204 048,89 € |
| Année 8 | 246 050,53 € | 228 451,43 € | 5 957 998,36 € |
| Année 9 | 255 437,68 € | 219 064,28 € | 5 702 560,68 € |
| Année 10 | 265 182,96 € | 209 319,00 € | 5 437 377,72 € |
| Année 11 | 275 300,02 € | 199 201,94 € | 5 162 077,70 € |
| Année 12 | 285 803,07 € | 188 698,89 € | 4 876 274,63 € |
| Année 13 | 296 706,83 € | 177 795,13 € | 4 579 567,80 € |
| Année 14 | 308 026,59 € | 166 475,37 € | 4 271 541,21 € |
| Année 15 | 319 778,20 € | 154 723,76 € | 3 951 763,01 € |
| Année 16 | 331 978,15 € | 142 523,81 € | 3 619 784,86 € |
| Année 17 | 344 643,54 € | 129 858,42 € | 3 275 141,32 € |
| Année 18 | 357 792,14 € | 116 709,82 € | 2 917 349,18 € |
| Année 19 | 371 442,36 € | 103 059,60 € | 2 545 906,82 € |
| Année 20 | 385 613,38 € | 88 888,58 € | 2 160 293,44 € |
| Année 21 | 400 325,02 € | 74 176,94 € | 1 759 968,42 € |
| Année 22 | 415 597,93 € | 58 904,03 € | 1 344 370,49 € |
| Année 23 | 431 453,54 € | 43 048,42 € | 912 916,95 € |
| Année 24 | 447 914,04 € | 26 587,92 € | 465 002,91 € |
| Année 25 | 465 002,91 € | 9 499,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 691 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.