Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 284,26 € | 55 284,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 528 € / mois | 157 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 280 € | 8 306 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 275 € | 7 883 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 504,70 € | 268 906,42 € | 7 296 495,30 € |
| Année 2 | 408 862,03 € | 254 549,09 € | 6 887 633,27 € |
| Année 3 | 423 741,87 € | 239 669,25 € | 6 463 891,40 € |
| Année 4 | 439 163,25 € | 224 247,87 € | 6 024 728,15 € |
| Année 5 | 455 145,84 € | 208 265,28 € | 5 569 582,31 € |
| Année 6 | 471 710,09 € | 191 701,03 € | 5 097 872,22 € |
| Année 7 | 488 877,20 € | 174 533,92 € | 4 608 995,02 € |
| Année 8 | 506 669,02 € | 156 742,10 € | 4 102 326,00 € |
| Année 9 | 525 108,39 € | 138 302,73 € | 3 577 217,61 € |
| Année 10 | 544 218,84 € | 119 192,28 € | 3 032 998,77 € |
| Année 11 | 564 024,75 € | 99 386,37 € | 2 468 974,02 € |
| Année 12 | 584 551,47 € | 78 859,65 € | 1 884 422,55 € |
| Année 13 | 605 825,21 € | 57 585,91 € | 1 278 597,34 € |
| Année 14 | 627 873,21 € | 35 537,91 € | 650 724,13 € |
| Année 15 | 650 724,13 € | 12 687,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 691 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 955 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.