Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 741 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 854,82 € | 37 854,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 712 € / mois | 108 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 280 € | 8 360 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 525 € | 7 934 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 741 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 650,93 € | 322 606,91 € | 7 609 349,07 € |
| Année 2 | 137 287,95 € | 316 969,89 € | 7 472 061,12 € |
| Année 3 | 143 166,36 € | 311 091,48 € | 7 328 894,76 € |
| Année 4 | 149 296,47 € | 304 961,37 € | 7 179 598,29 € |
| Année 5 | 155 689,06 € | 298 568,78 € | 7 023 909,23 € |
| Année 6 | 162 355,32 € | 291 902,52 € | 6 861 553,91 € |
| Année 7 | 169 307,06 € | 284 950,78 € | 6 692 246,85 € |
| Année 8 | 176 556,46 € | 277 701,38 € | 6 515 690,39 € |
| Année 9 | 184 116,25 € | 270 141,59 € | 6 331 574,14 € |
| Année 10 | 191 999,74 € | 262 258,10 € | 6 139 574,40 € |
| Année 11 | 200 220,79 € | 254 037,05 € | 5 939 353,61 € |
| Année 12 | 208 793,84 € | 245 464,00 € | 5 730 559,77 € |
| Année 13 | 217 733,97 € | 236 523,87 € | 5 512 825,80 € |
| Année 14 | 227 056,91 € | 227 200,93 € | 5 285 768,89 € |
| Année 15 | 236 779,04 € | 217 478,80 € | 5 048 989,85 € |
| Année 16 | 246 917,46 € | 207 340,38 € | 4 802 072,39 € |
| Année 17 | 257 489,96 € | 196 767,88 € | 4 544 582,43 € |
| Année 18 | 268 515,16 € | 185 742,68 € | 4 276 067,27 € |
| Année 19 | 280 012,44 € | 174 245,40 € | 3 996 054,83 € |
| Année 20 | 292 002,03 € | 162 255,81 € | 3 704 052,80 € |
| Année 21 | 304 504,97 € | 149 752,87 € | 3 399 547,83 € |
| Année 22 | 317 543,27 € | 136 714,57 € | 3 082 004,56 € |
| Année 23 | 331 139,82 € | 123 118,02 € | 2 750 864,74 € |
| Année 24 | 345 318,58 € | 108 939,26 € | 2 405 546,16 € |
| Année 25 | 360 104,44 € | 94 153,40 € | 2 045 441,72 € |
| Année 26 | 375 523,39 € | 78 734,45 € | 1 669 918,33 € |
| Année 27 | 391 602,58 € | 62 655,26 € | 1 278 315,75 € |
| Année 28 | 408 370,18 € | 45 887,66 € | 869 945,57 € |
| Année 29 | 425 855,80 € | 28 402,04 € | 444 089,77 € |
| Année 30 | 444 089,77 € | 10 167,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 741 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 892 € pour cette enveloppe de financement.