Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 592 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 128,63 € | 37 128,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 511 € / mois | 106 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 400 € | 8 199 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 813 € | 7 782 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 592 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 125,40 € | 316 418,16 € | 7 463 374,60 € |
| Année 2 | 134 654,30 € | 310 889,26 € | 7 328 720,30 € |
| Année 3 | 140 419,93 € | 305 123,63 € | 7 188 300,37 € |
| Année 4 | 146 432,42 € | 299 111,14 € | 7 041 867,95 € |
| Année 5 | 152 702,36 € | 292 841,20 € | 6 889 165,59 € |
| Année 6 | 159 240,78 € | 286 302,78 € | 6 729 924,81 € |
| Année 7 | 166 059,16 € | 279 484,40 € | 6 563 865,65 € |
| Année 8 | 173 169,46 € | 272 374,10 € | 6 390 696,19 € |
| Année 9 | 180 584,25 € | 264 959,31 € | 6 210 111,94 € |
| Année 10 | 188 316,52 € | 257 227,04 € | 6 021 795,42 € |
| Année 11 | 196 379,86 € | 249 163,70 € | 5 825 415,56 € |
| Année 12 | 204 788,45 € | 240 755,11 € | 5 620 627,11 € |
| Année 13 | 213 557,05 € | 231 986,51 € | 5 407 070,06 € |
| Année 14 | 222 701,16 € | 222 842,40 € | 5 184 368,90 € |
| Année 15 | 232 236,76 € | 213 306,80 € | 4 952 132,14 € |
| Année 16 | 242 180,70 € | 203 362,86 € | 4 709 951,44 € |
| Année 17 | 252 550,38 € | 192 993,18 € | 4 457 401,06 € |
| Année 18 | 263 364,10 € | 182 179,46 € | 4 194 036,96 € |
| Année 19 | 274 640,81 € | 170 902,75 € | 3 919 396,15 € |
| Année 20 | 286 400,40 € | 159 143,16 € | 3 632 995,75 € |
| Année 21 | 298 663,49 € | 146 880,07 € | 3 334 332,26 € |
| Année 22 | 311 451,67 € | 134 091,89 € | 3 022 880,59 € |
| Année 23 | 324 787,40 € | 120 756,16 € | 2 698 093,19 € |
| Année 24 | 338 694,16 € | 106 849,40 € | 2 359 399,03 € |
| Année 25 | 353 196,36 € | 92 347,20 € | 2 006 202,67 € |
| Année 26 | 368 319,52 € | 77 224,04 € | 1 637 883,15 € |
| Année 27 | 384 090,24 € | 61 453,32 € | 1 253 792,91 € |
| Année 28 | 400 536,21 € | 45 007,35 € | 853 256,70 € |
| Année 29 | 417 686,38 € | 27 857,18 € | 435 570,32 € |
| Année 30 | 435 570,32 € | 9 972,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 592 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 110 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.