Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 608 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 204,43 € | 37 204,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 741 € / mois | 106 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 640 € | 8 216 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 200 € | 7 798 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 608 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 389,04 € | 317 064,12 € | 7 478 610,96 € |
| Année 2 | 134 929,20 € | 311 523,96 € | 7 343 681,76 € |
| Année 3 | 140 706,62 € | 305 746,54 € | 7 202 975,14 € |
| Année 4 | 146 731,41 € | 299 721,75 € | 7 056 243,73 € |
| Année 5 | 153 014,15 € | 293 439,01 € | 6 903 229,58 € |
| Année 6 | 159 565,91 € | 286 887,25 € | 6 743 663,67 € |
| Année 7 | 166 398,21 € | 280 054,95 € | 6 577 265,46 € |
| Année 8 | 173 523,01 € | 272 930,15 € | 6 403 742,45 € |
| Année 9 | 180 952,95 € | 265 500,21 € | 6 222 789,50 € |
| Année 10 | 188 700,99 € | 257 752,17 € | 6 034 088,51 € |
| Année 11 | 196 780,81 € | 249 672,35 € | 5 837 307,70 € |
| Année 12 | 205 206,56 € | 241 246,60 € | 5 632 101,14 € |
| Année 13 | 213 993,10 € | 232 460,06 € | 5 418 108,04 € |
| Année 14 | 223 155,85 € | 223 297,31 € | 5 194 952,19 € |
| Année 15 | 232 710,95 € | 213 742,21 € | 4 962 241,24 € |
| Année 16 | 242 675,15 € | 203 778,01 € | 4 719 566,09 € |
| Année 17 | 253 066,03 € | 193 387,13 € | 4 466 500,06 € |
| Année 18 | 263 901,83 € | 182 551,33 € | 4 202 598,23 € |
| Année 19 | 275 201,56 € | 171 251,60 € | 3 927 396,67 € |
| Année 20 | 286 985,15 € | 159 468,01 € | 3 640 411,52 € |
| Année 21 | 299 273,27 € | 147 179,89 € | 3 341 138,25 € |
| Année 22 | 312 087,55 € | 134 365,61 € | 3 029 050,70 € |
| Année 23 | 325 450,52 € | 121 002,64 € | 2 703 600,18 € |
| Année 24 | 339 385,67 € | 107 067,49 € | 2 364 214,51 € |
| Année 25 | 353 917,49 € | 92 535,67 € | 2 010 297,02 € |
| Année 26 | 369 071,54 € | 77 381,62 € | 1 641 225,48 € |
| Année 27 | 384 874,43 € | 61 578,73 € | 1 256 351,05 € |
| Année 28 | 401 353,99 € | 45 099,17 € | 854 997,06 € |
| Année 29 | 418 539,16 € | 27 914,00 € | 436 457,90 € |
| Année 30 | 436 457,90 € | 9 992,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 608 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 608 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 200 € (2,5%).