Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 174,23 € | 39 174,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 710 € / mois | 111 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 560 € | 8 229 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 488 € | 7 809 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 561,42 € | 282 529,34 € | 7 431 938,58 € |
| Année 2 | 194 717,14 € | 275 373,62 € | 7 237 221,44 € |
| Année 3 | 202 145,86 € | 267 944,90 € | 7 035 075,58 € |
| Année 4 | 209 857,98 € | 260 232,78 € | 6 825 217,60 € |
| Année 5 | 217 864,32 € | 252 226,44 € | 6 607 353,28 € |
| Année 6 | 226 176,14 € | 243 914,62 € | 6 381 177,14 € |
| Année 7 | 234 805,05 € | 235 285,71 € | 6 146 372,09 € |
| Année 8 | 243 763,14 € | 226 327,62 € | 5 902 608,95 € |
| Année 9 | 253 063,04 € | 217 027,72 € | 5 649 545,91 € |
| Année 10 | 262 717,74 € | 207 373,02 € | 5 386 828,17 € |
| Année 11 | 272 740,76 € | 197 350,00 € | 5 114 087,41 € |
| Année 12 | 283 146,17 € | 186 944,59 € | 4 830 941,24 € |
| Année 13 | 293 948,55 € | 176 142,21 € | 4 536 992,69 € |
| Année 14 | 305 163,07 € | 164 927,69 € | 4 231 829,62 € |
| Année 15 | 316 805,43 € | 153 285,33 € | 3 915 024,19 € |
| Année 16 | 328 891,98 € | 141 198,78 € | 3 586 132,21 € |
| Année 17 | 341 439,63 € | 128 651,13 € | 3 244 692,58 € |
| Année 18 | 354 466,00 € | 115 624,76 € | 2 890 226,58 € |
| Année 19 | 367 989,33 € | 102 101,43 € | 2 522 237,25 € |
| Année 20 | 382 028,60 € | 88 062,16 € | 2 140 208,65 € |
| Année 21 | 396 603,48 € | 73 487,28 € | 1 743 605,17 € |
| Année 22 | 411 734,42 € | 58 356,34 € | 1 331 870,75 € |
| Année 23 | 427 442,61 € | 42 648,15 € | 904 428,14 € |
| Année 24 | 443 750,10 € | 26 340,66 € | 460 678,04 € |
| Année 25 | 460 678,04 € | 9 411,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 619 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 926 €.