Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 431,29 € | 39 431,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 489 € / mois | 112 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 560 € | 8 283 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 738 € | 7 861 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 792,16 € | 284 383,32 € | 7 480 707,84 € |
| Année 2 | 195 994,83 € | 277 180,65 € | 7 284 713,01 € |
| Année 3 | 203 472,27 € | 269 703,21 € | 7 081 240,74 € |
| Année 4 | 211 235,00 € | 261 940,48 € | 6 870 005,74 € |
| Année 5 | 219 293,90 € | 253 881,58 € | 6 650 711,84 € |
| Année 6 | 227 660,25 € | 245 515,23 € | 6 423 051,59 € |
| Année 7 | 236 345,77 € | 236 829,71 € | 6 186 705,82 € |
| Année 8 | 245 362,66 € | 227 812,82 € | 5 941 343,16 € |
| Année 9 | 254 723,59 € | 218 451,89 € | 5 686 619,57 € |
| Année 10 | 264 441,60 € | 208 733,88 € | 5 422 177,97 € |
| Année 11 | 274 530,41 € | 198 645,07 € | 5 147 647,56 € |
| Année 12 | 285 004,06 € | 188 171,42 € | 4 862 643,50 € |
| Année 13 | 295 877,39 € | 177 298,09 € | 4 566 766,11 € |
| Année 14 | 307 165,48 € | 166 010,00 € | 4 259 600,63 € |
| Année 15 | 318 884,22 € | 154 291,26 € | 3 940 716,41 € |
| Année 16 | 331 050,07 € | 142 125,41 € | 3 609 666,34 € |
| Année 17 | 343 680,05 € | 129 495,43 € | 3 265 986,29 € |
| Année 18 | 356 791,90 € | 116 383,58 € | 2 909 194,39 € |
| Année 19 | 370 403,99 € | 102 771,49 € | 2 538 790,40 € |
| Année 20 | 384 535,37 € | 88 640,11 € | 2 154 255,03 € |
| Année 21 | 399 205,87 € | 73 969,61 € | 1 755 049,16 € |
| Année 22 | 414 436,10 € | 58 739,38 € | 1 340 613,06 € |
| Année 23 | 430 247,38 € | 42 928,10 € | 910 365,68 € |
| Année 24 | 446 661,87 € | 26 513,61 € | 463 703,81 € |
| Année 25 | 463 703,81 € | 9 472,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 669 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.