Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 129,72 € | 55 129,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 060 € / mois | 157 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 560 € | 8 283 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 738 € | 7 861 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 401,95 € | 268 154,69 € | 7 276 098,05 € |
| Année 2 | 407 719,14 € | 253 837,50 € | 6 868 378,91 € |
| Année 3 | 422 557,39 € | 238 999,25 € | 6 445 821,52 € |
| Année 4 | 437 935,66 € | 223 620,98 € | 6 007 885,86 € |
| Année 5 | 453 873,55 € | 207 683,09 € | 5 554 012,31 € |
| Année 6 | 470 391,52 € | 191 165,12 € | 5 083 620,79 € |
| Année 7 | 487 510,63 € | 174 046,01 € | 4 596 110,16 € |
| Année 8 | 505 252,75 € | 156 303,89 € | 4 090 857,41 € |
| Année 9 | 523 640,56 € | 137 916,08 € | 3 567 216,85 € |
| Année 10 | 542 697,56 € | 118 859,08 € | 3 024 519,29 € |
| Année 11 | 562 448,12 € | 99 108,52 € | 2 462 071,17 € |
| Année 12 | 582 917,46 € | 78 639,18 € | 1 879 153,71 € |
| Année 13 | 604 131,78 € | 57 424,86 € | 1 275 021,93 € |
| Année 14 | 626 118,11 € | 35 438,53 € | 648 903,82 € |
| Année 15 | 648 903,82 € | 12 652,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 669 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 513 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.