Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 669 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 505,17 € | 37 505,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 652 € / mois | 107 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 560 € | 8 283 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 738 € | 7 861 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 669 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 434,90 € | 319 627,14 € | 7 539 065,10 € |
| Année 2 | 136 019,86 € | 314 042,18 € | 7 403 045,24 € |
| Année 3 | 141 843,96 € | 308 218,08 € | 7 261 201,28 € |
| Année 4 | 147 917,45 € | 302 144,59 € | 7 113 283,83 € |
| Année 5 | 154 250,99 € | 295 811,05 € | 6 959 032,84 € |
| Année 6 | 160 855,71 € | 289 206,33 € | 6 798 177,13 € |
| Année 7 | 167 743,21 € | 282 318,83 € | 6 630 433,92 € |
| Année 8 | 174 925,65 € | 275 136,39 € | 6 455 508,27 € |
| Année 9 | 182 415,60 € | 267 646,44 € | 6 273 092,67 € |
| Année 10 | 190 226,28 € | 259 835,76 € | 6 082 866,39 € |
| Année 11 | 198 371,38 € | 251 690,66 € | 5 884 495,01 € |
| Année 12 | 206 865,26 € | 243 196,78 € | 5 677 629,75 € |
| Année 13 | 215 722,82 € | 234 339,22 € | 5 461 906,93 € |
| Année 14 | 224 959,64 € | 225 102,40 € | 5 236 947,29 € |
| Année 15 | 234 591,96 € | 215 470,08 € | 5 002 355,33 € |
| Année 16 | 244 636,74 € | 205 425,30 € | 4 757 718,59 € |
| Année 17 | 255 111,58 € | 194 950,46 € | 4 502 607,01 € |
| Année 18 | 266 034,95 € | 184 027,09 € | 4 236 572,06 € |
| Année 19 | 277 426,05 € | 172 635,99 € | 3 959 146,01 € |
| Année 20 | 289 304,88 € | 160 757,16 € | 3 669 841,13 € |
| Année 21 | 301 692,30 € | 148 369,74 € | 3 368 148,83 € |
| Année 22 | 314 610,20 € | 135 451,84 € | 3 053 538,63 € |
| Année 23 | 328 081,18 € | 121 980,86 € | 2 725 457,45 € |
| Année 24 | 342 128,93 € | 107 933,11 € | 2 383 328,52 € |
| Année 25 | 356 778,23 € | 93 283,81 € | 2 026 550,29 € |
| Année 26 | 372 054,76 € | 78 007,28 € | 1 654 495,53 € |
| Année 27 | 387 985,41 € | 62 076,63 € | 1 266 510,12 € |
| Année 28 | 404 598,17 € | 45 463,87 € | 861 911,95 € |
| Année 29 | 421 922,28 € | 28 139,76 € | 439 989,67 € |
| Année 30 | 439 989,67 € | 10 073,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 669 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.