Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 769 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 994,19 € | 37 994,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 134 € / mois | 108 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 560 € | 8 391 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 238 € | 7 963 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 769 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 135,63 € | 323 794,65 € | 7 637 364,37 € |
| Année 2 | 137 793,42 € | 318 136,86 € | 7 499 570,95 € |
| Année 3 | 143 693,47 € | 312 236,81 € | 7 355 877,48 € |
| Année 4 | 149 846,14 € | 306 084,14 € | 7 206 031,34 € |
| Année 5 | 156 262,25 € | 299 668,03 € | 7 049 769,09 € |
| Année 6 | 162 953,09 € | 292 977,19 € | 6 886 816,00 € |
| Année 7 | 169 930,40 € | 285 999,88 € | 6 716 885,60 € |
| Année 8 | 177 206,49 € | 278 723,79 € | 6 539 679,11 € |
| Année 9 | 184 794,10 € | 271 136,18 € | 6 354 885,01 € |
| Année 10 | 192 706,61 € | 263 223,67 € | 6 162 178,40 € |
| Année 11 | 200 957,96 € | 254 972,32 € | 5 961 220,44 € |
| Année 12 | 209 562,56 € | 246 367,72 € | 5 751 657,88 € |
| Année 13 | 218 535,62 € | 237 394,66 € | 5 533 122,26 € |
| Année 14 | 227 892,86 € | 228 037,42 € | 5 305 229,40 € |
| Année 15 | 237 650,80 € | 218 279,48 € | 5 067 578,60 € |
| Année 16 | 247 826,54 € | 208 103,74 € | 4 819 752,06 € |
| Année 17 | 258 437,97 € | 197 492,31 € | 4 561 314,09 € |
| Année 18 | 269 503,77 € | 186 426,51 € | 4 291 810,32 € |
| Année 19 | 281 043,37 € | 174 886,91 € | 4 010 766,95 € |
| Année 20 | 293 077,08 € | 162 853,20 € | 3 717 689,87 € |
| Année 21 | 305 626,09 € | 150 304,19 € | 3 412 063,78 € |
| Année 22 | 318 712,38 € | 137 217,90 € | 3 093 351,40 € |
| Année 23 | 332 359,00 € | 123 571,28 € | 2 760 992,40 € |
| Année 24 | 346 589,95 € | 109 340,33 € | 2 414 402,45 € |
| Année 25 | 361 430,23 € | 94 500,05 € | 2 052 972,22 € |
| Année 26 | 376 905,96 € | 79 024,32 € | 1 676 066,26 € |
| Année 27 | 393 044,34 € | 62 885,94 € | 1 283 021,92 € |
| Année 28 | 409 873,69 € | 46 056,59 € | 873 148,23 € |
| Année 29 | 427 423,68 € | 28 506,60 € | 445 724,55 € |
| Année 30 | 445 724,55 € | 10 205,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 769 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.