Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 769 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 574,86 € | 76 574,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 045 € / mois | 218 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 560 € | 8 391 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 238 € | 7 963 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 769 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 759,17 € | 256 139,15 € | 7 106 740,83 € |
| Année 2 | 685 852,61 € | 233 045,71 € | 6 420 888,22 € |
| Année 3 | 709 750,73 € | 209 147,59 € | 5 711 137,49 € |
| Année 4 | 734 481,56 € | 184 416,76 € | 4 976 655,93 € |
| Année 5 | 760 074,14 € | 158 824,18 € | 4 216 581,79 € |
| Année 6 | 786 558,43 € | 132 339,89 € | 3 430 023,36 € |
| Année 7 | 813 965,61 € | 104 932,71 € | 2 616 057,75 € |
| Année 8 | 842 327,74 € | 76 570,58 € | 1 773 730,01 € |
| Année 9 | 871 678,14 € | 47 220,18 € | 902 051,87 € |
| Année 10 | 902 051,87 € | 16 847,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 769 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.