Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 819 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 067,66 € | 77 067,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 538 € / mois | 220 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 560 € | 8 445 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 488 € | 8 014 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 819 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 024,41 € | 257 787,51 € | 7 152 475,59 € |
| Année 2 | 690 266,47 € | 234 545,45 € | 6 462 209,12 € |
| Année 3 | 714 318,37 € | 210 493,55 € | 5 747 890,75 € |
| Année 4 | 739 208,38 € | 185 603,54 € | 5 008 682,37 € |
| Année 5 | 764 965,65 € | 159 846,27 € | 4 243 716,72 € |
| Année 6 | 791 620,40 € | 133 191,52 € | 3 452 096,32 € |
| Année 7 | 819 203,95 € | 105 607,97 € | 2 632 892,37 € |
| Année 8 | 847 748,60 € | 77 063,32 € | 1 785 143,77 € |
| Année 9 | 877 287,88 € | 47 524,04 € | 907 855,89 € |
| Année 10 | 907 855,89 € | 16 955,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 819 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.