Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 819 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 238,70 € | 38 238,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 875 € / mois | 109 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 560 € | 8 445 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 488 € | 8 014 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 819 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 986,01 € | 325 878,39 € | 7 686 513,99 € |
| Année 2 | 138 680,20 € | 320 184,20 € | 7 547 833,79 € |
| Année 3 | 144 618,21 € | 314 246,19 € | 7 403 215,58 € |
| Année 4 | 150 810,49 € | 308 053,91 € | 7 252 405,09 € |
| Année 5 | 157 267,88 € | 301 596,52 € | 7 095 137,21 € |
| Année 6 | 164 001,77 € | 294 862,63 € | 6 931 135,44 € |
| Année 7 | 171 024,02 € | 287 840,38 € | 6 760 111,42 € |
| Année 8 | 178 346,91 € | 280 517,49 € | 6 581 764,51 € |
| Année 9 | 185 983,36 € | 272 881,04 € | 6 395 781,15 € |
| Année 10 | 193 946,81 € | 264 917,59 € | 6 201 834,34 € |
| Année 11 | 202 251,23 € | 256 613,17 € | 5 999 583,11 € |
| Année 12 | 210 911,22 € | 247 953,18 € | 5 788 671,89 € |
| Année 13 | 219 942,01 € | 238 922,39 € | 5 568 729,88 € |
| Année 14 | 229 359,49 € | 229 504,91 € | 5 339 370,39 € |
| Année 15 | 239 180,21 € | 219 684,19 € | 5 100 190,18 € |
| Année 16 | 249 421,43 € | 209 442,97 € | 4 850 768,75 € |
| Année 17 | 260 101,15 € | 198 763,25 € | 4 590 667,60 € |
| Année 18 | 271 238,18 € | 187 626,22 € | 4 319 429,42 € |
| Année 19 | 282 852,07 € | 176 012,33 € | 4 036 577,35 € |
| Année 20 | 294 963,23 € | 163 901,17 € | 3 741 614,12 € |
| Année 21 | 307 592,96 € | 151 271,44 € | 3 434 021,16 € |
| Année 22 | 320 763,45 € | 138 100,95 € | 3 113 257,71 € |
| Année 23 | 334 497,92 € | 124 366,48 € | 2 778 759,79 € |
| Année 24 | 348 820,45 € | 110 043,95 € | 2 429 939,34 € |
| Année 25 | 363 756,23 € | 95 108,17 € | 2 066 183,11 € |
| Année 26 | 379 331,56 € | 79 532,84 € | 1 686 851,55 € |
| Année 27 | 395 573,79 € | 63 290,61 € | 1 291 277,76 € |
| Année 28 | 412 511,48 € | 46 352,92 € | 878 766,28 € |
| Année 29 | 430 174,39 € | 28 690,01 € | 448 591,89 € |
| Année 30 | 448 591,89 € | 10 270,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 819 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 253 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.