Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 749,68 € | 37 749,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 393 € / mois | 107 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 560 € | 8 337 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 988 € | 7 912 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 285,27 € | 321 710,89 € | 7 588 214,73 € |
| Année 2 | 136 906,65 € | 316 089,51 € | 7 451 308,08 € |
| Année 3 | 142 768,73 € | 310 227,43 € | 7 308 539,35 € |
| Année 4 | 148 881,79 € | 304 114,37 € | 7 159 657,56 € |
| Année 5 | 155 256,62 € | 297 739,54 € | 7 004 400,94 € |
| Année 6 | 161 904,39 € | 291 091,77 € | 6 842 496,55 € |
| Année 7 | 168 836,83 € | 284 159,33 € | 6 673 659,72 € |
| Année 8 | 176 066,07 € | 276 930,09 € | 6 497 593,65 € |
| Année 9 | 183 604,85 € | 269 391,31 € | 6 313 988,80 € |
| Année 10 | 191 466,47 € | 261 529,69 € | 6 122 522,33 € |
| Année 11 | 199 664,67 € | 253 331,49 € | 5 922 857,66 € |
| Année 12 | 208 213,91 € | 244 782,25 € | 5 714 643,75 € |
| Année 13 | 217 129,23 € | 235 866,93 € | 5 497 514,52 € |
| Année 14 | 226 426,25 € | 226 569,91 € | 5 271 088,27 € |
| Année 15 | 236 121,38 € | 216 874,78 € | 5 034 966,89 € |
| Année 16 | 246 231,61 € | 206 764,55 € | 4 788 735,28 € |
| Année 17 | 256 774,78 € | 196 221,38 € | 4 531 960,50 € |
| Année 18 | 267 769,37 € | 185 226,79 € | 4 264 191,13 € |
| Année 19 | 279 234,71 € | 173 761,45 € | 3 984 956,42 € |
| Année 20 | 291 190,99 € | 161 805,17 € | 3 693 765,43 € |
| Année 21 | 303 659,20 € | 149 336,96 € | 3 390 106,23 € |
| Année 22 | 316 661,30 € | 136 334,86 € | 3 073 444,93 € |
| Année 23 | 330 220,09 € | 122 776,07 € | 2 743 224,84 € |
| Année 24 | 344 359,45 € | 108 636,71 € | 2 398 865,39 € |
| Année 25 | 359 104,23 € | 93 891,93 € | 2 039 761,16 € |
| Année 26 | 374 480,36 € | 78 515,80 € | 1 665 280,80 € |
| Année 27 | 390 514,89 € | 62 481,27 € | 1 274 765,91 € |
| Année 28 | 407 235,93 € | 45 760,23 € | 867 529,98 € |
| Année 29 | 424 672,97 € | 28 323,19 € | 442 857,01 € |
| Année 30 | 442 857,01 € | 10 139,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 719 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.